Diese außergewöhnliche Villa ist kein Haus – sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Substanz und nachhaltigen Luxus legen. Eingebettet in ein ca. 1.229 m² großes, sorgfältig gestaltetes Grundstück entfaltet sich hier ein Anwesen mit mediterraner Leichtigkeit, zeitloser Eleganz und einem Ausblick, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt: der Blick auf den Heiligen See.

Schon die Ankunft vermittelt Exklusivität. Eine großzügige, gepflasterte Auffahrt führt zum Doppelcarport mit integrierter Wallbox. Der Eingangsbereich ist von stilvollen Säulen umgeben. Die Architektur vermittelt auf den ersten Blick Ruhe, Wertigkeit und Stilbewusstsein. Im Inneren öffnet sich eine helle, offene Diele – klar strukturiert, mit separater Garderobe und diskretem Stauraum.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist weitläufig, lichtdurchflutet und von einem eleganten Kamin geprägt. Hier verschmelzen Großzügigkeit und Behaglichkeit zu einem Raum, der sowohl repräsentative Abende als auch stille Momente trägt. Die angrenzende Designküche mit Kochinsel ist ein Ort für Genuss, Kommunikation und Handwerk – kompromisslos hochwertig, funktional und ästhetisch.

Ein architektonisches Highlight offenbart sich im Obergeschoss: die lichtdurchflutete Galerie mit Oberlicht. Sie verleiht dem Haus Tiefe – ein Ort, der inspiriert. Das Masterbad gleicht einem privaten Spa: Whirlpool-Badewanne, Bidet, hochwertige Materialien und ein eigener Balkon schaffen ein Ambiente, das Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Sauna mit separater Dusche – Ihre persönliche Wellnessoase. Ankleidezimmer und Wäscheraum fügen sich funktional und selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein.

Draußen setzt sich dieses Lebensgefühl nahtlos fort. Ob auf dem großzügigen Balkon mit Seeblick oder auf der überdachten Terrasse – hier genießen Sie Sonne und Privatsphäre gleichermaßen. Der Garten ist stilvoll angelegt, harmonisch eingebettet und bietet Rückzug ohne Abgeschiedenheit. Ein separat stehendes Nebengebäude, 2022 umfassend saniert, beherbergt ein hochwertiges Fitnessstudio – auf Wunsch inklusive Ausstattung – und eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsperspektiven.

Auch technisch ist diese Villa kompromisslos modern aufgestellt. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (15 kWp) sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung sorgen für ein hohes Maß an Energieeffizienz. Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, ein vollumfänglicher Wärmeschutz und ein modernes Alarmsystem unterstreichen den Anspruch an Sicherheit, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Energieeffizienzklasse A+ ist hier kein Zufall, sondern das Ergebnis der Ausstattung.

Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht suchen – sondern auswählen. Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Seele. Mediterran, modern und außergewöhnlich. Ein Ort, der nicht beeindrucken will, sondern es einfach ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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