For sale is a detached single-family home, built in 2001, situated on a pleasant plot of approximately 650 m². This well-maintained house offers approximately 107 m² of living space, divided into three well-proportioned rooms. The property is characterized by bright rooms flooded with natural light through floor-to-ceiling windows. The living space comprises a spacious living room, a bedroom, and an additional room that can be used as a children's room, guest room, or office. The kitchen features a rustic fitted kitchen that adds both functionality and a cozy charm to the home. Furthermore, the main bathroom offers both a bathtub and a shower, catering to various needs and preferences. There is also a guest WC, further enhancing the living comfort. A solid staircase connects the floors and underscores the robust construction. Thanks to underfloor heating, you can enjoy a comfortable living environment in all rooms. Double-glazed windows ensure good energy efficiency and improve sound insulation. The bedroom features integrated air conditioning, ensuring comfortable temperatures even on warm days. The approximately 650 m² plot, available after subdivision, is beautifully landscaped and offers a variety of possibilities. A covered terrace invites you to relax and extends the living space outdoors. The well-maintained garden with tall hedges provides privacy, while an outdoor shower offers welcome refreshment on hot days. An illuminated fence adds atmospheric touches and creates a stylish ambiance in the evenings. A greenhouse is also available for gardening enthusiasts. Paved paths meander harmoniously through the property, which also includes a parking space. Note: Once you have fully completed your contact information, the property details will be sent automatically. Please feel free to contact us by phone for further information and to arrange a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 142.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.