Auf einem ca. 2.005 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit interessanter Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine teilweise ein- und teilweise zweigeschossige Bauweise mit Walmdach sowie mehreren Flachdachbereichen, die teilweise als Dachterrassen genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Objekt bietet eine großzügige und funktionale Grundrissstruktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine genehmigte Tagespflegeeinrichtung, die in den Jahren 2012 bis 2015 umfassend umgebaut und an die Nutzung angepasst wurde. Die Räumlichkeiten sind barrierearm erschlossen, gut belichtet und vielseitig nutzbar, beispielsweise für soziale Einrichtungen, Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Im Obergeschoss stehen zwei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung die derzeit vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über attraktive Freisitze, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Wohnung Nr.1, bietet ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, Küche, Flur, Bad, separates WC sowie einen Freisitz und eignet sich ideal für Familien oder großzügiges Wohnen.

Wohnung Nr. 2, umfasst ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Freisitz und bietet eine kompakte, gut vermietbare Einheit.

Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die sanitären Bereiche sind funktionsfähig, teilweise jedoch modernisierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie zwei integrierte Garagen, von denen eine als Garage nutzbar ist, während die zweite derzeit als Abstellfläche dient. Insgesamt erweitert das Kellergeschoss das Platzangebot sinnvoll, ist jedoch überwiegend als Nebenfläche zu bewerten.

Der bauliche Zustand des Hauses ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen. Es besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, der Käufern zugleich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine gute Grundlage. Die derzeitige Bruttokaltmiete der Immobilie liegt bei 43.860 € jährlich und bietet attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragsoptimierung.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.005 m², die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Mischgebiet sowie die Kombination aus laufender gewerblicher Nutzung und Wohnraum. Sie richtet sich besonders an Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nachhaltig nutzen möchten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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