Wohn- und Anlageobjekt in begehrter Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet eine Vielzahl interessanter Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 41.466 €. Das im Jahr 1956 errichtete Haus befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand, bedarf jedoch an der einen oder anderen Stelle noch etwas Aufmerksamkeit. Es steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 369 m² zzgl. Nutzfläche.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine attraktive Vierzimmerwohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und die ansprechenden Wohnräume überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in den Garten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch aufgrund eines Zeitmietvertrages Anfang 2027 frei, wodurch sich auch die attraktive Möglichkeit ergibt, diese großzügige Einheit künftig selbst zu beziehen. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit Balkon, die im Jahr 2018 modernisiert wurde und mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Zusätzlich stehen den Mietern dieser Einheit ein außerhalb der Wohnung gelegenes Gäste-WC sowie ein großzügiger zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus acht Schlafzimmer sowie vier Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehmes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit viel Privatsphäre, der reichlich Platz für Freizeit, Erholung oder gemeinsame Aktivitäten im Freien bietet. Die ansprechende Gestaltung sowie der gewachsene Pflanzenbestand verleihen den Außenflächen zusätzlichen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch ein Einfahrtstor gelangen Sie zur Doppelgarage. Diese Einfahrt ist mit einem Wegerecht auch für den Nachbarn festgehalten.

Das Dach wurde im Jahr 2008 vollständig neu eingedeckt und gedämmt sowie neue Dachfenster eingebaut. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in der Heiztechnik: Das Haus verfügt nicht über eine zentrale Heizungsanlage, sondern über insgesamt drei separate Ölheizungen aus dem Jahr 2008. Dies ermöglicht eine flexible Versorgung der einzelnen Wohneinheiten.

Auch der Kellerbereich überzeugt durch praktische Nutzflächen. Hier stehen unter anderem ein Kellerraum mit Waschküche, Dusche und WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann.

Wer auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit solider Vermietungssituation, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial ist, wird hier fündig. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, die attraktiven Außenflächen sowie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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