Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit und vielen Möglichkeiten!

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Das Haus wurde im Jahr 2005 als Fertighaus auf einem massiven Kellergeschoss erstellt. Es bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit ca. 102m² und im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 70m². Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger, noch nicht ausgebauter Keller mit weiteren 102m² Nutzfläche als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung. Aufgrund der Lage im Industriegebiet, können Sie die Immobilie natürlich auch komplett gewerblich nutzen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen 4 Räume, eine Küche, Flur, Gäste-WC und Bad. Die Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Dort genießen Sie Ihre Privatsphäre mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offener Küche, Diele und ein modernes Badezimmer. Neben dem Haus kann eine Doppelgarage errichtet oder die Fläche für Stellplätze genutzt werden. Ebenso besteht auf der linken Hausseite die Möglichkeit noch eine Lagerhalle zu errichten, um weitere Nutzfläche zu erschaffen. Selbstverständlich kann die Grundstücksfläche auch anderweitig genutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser gewerblichen, gepflegten Immobilie!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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