Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Biberach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG).
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 95 m² (2 Wohnungen mit ca. 46 m² und 49 m²)
Modernisierung: 2017
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche
Eingang: Das Haus verfügt über einen zentralen, gemeinsamen Eingang
Beschreibung:
Das Haus beherbergt zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² und 49 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind praktisch geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Modernisierung im Jahr 2017 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb.
Ein besonderes Highlight: Durch den gemeinsamen Eingang und die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus optimal für die Vermietung als Wohngemeinschaft. Insgesamt lassen sich bis zu 5 Zimmer vermieten – ideal für Studenten oder Berufspendler. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eine deutlich höhere Rendite zu erzielen.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier können zusätzliche Zimmer geschaffen werden, um das Angebot noch attraktiver zu gestalten oder die Wohnfläche zu erweitern.
Lage:
Die zentrale Lage in der Stadtmitte von Biberach ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Bäckerei Eisinger befindet sich gleich um die Ecke und sorgt für frische Backwaren am Morgen.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Dank des gemeinsamen Eingangs und der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung als WG mit bis zu 5 Zimmern. Das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses macht das Objekt besonders attraktiv für kreative Köpfe und Investoren.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass der Energieausweis für das betreffende Objekt derzeit noch in Bearbeitung ist. Sobald dieser vorliegt, werden wir ihn umgehend an Sie weiterleiten.
Living Space
ca. 96 m²
•
Land area
ca. 115 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
250.000 EUR
| Property ID | 25163009 |
| Purchase Price | 250.000 EUR |
| Living Space | ca. 96 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 15 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2017 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1900 |
| Equipment | Terrace |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Die große Kreisstadt Biberach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein großes kulturelles Angebot sowie alle Arten von Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, alle Berufsfachschulen bis hin zu Hochschulen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und seine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Es finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad und Naturbadeseen, mehrere Sport- und Tennisplätze, sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zahlreiche Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze in der näheren Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Entdecken, erkunden und erleben Sie den Landkreis Biberach in seiner ganzen Vielfalt. Der malerische Landkreis ist bekannt für seine imposanten, historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen. Nicht umsonst wird er auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist auch das Federseemoor mit seinen archäologischen Funden in Bad Buchau. Seit Juni 2011 gehören die dortigen Pfahlbauen zum Unesco-Weltkulturerbe.
Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland.
Auf Rang 9 von 402: Hier leben viel Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen.
Auf Rang 5 von 402: Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder.
Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bundesbahn und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.
Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland.
Auf Rang 9 von 402: Hier leben viel Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen.
Auf Rang 5 von 402: Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder.
Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bundesbahn und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.
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