Familienidylle im Herzen von Lichtenberg

Das in einer ruhigen Nebenstraße mit freistehenden Einfamilienhäusern gelegene Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und besticht durch sein Siedlungsbild. Auf einem gut geschnitten Grundstück von 400 m² verteilen sich auf drei Ebenen ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Masterbad, sowie wie ca. 80 m ² Nutzfläche. Sie bietet Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Die Immobilie befindet sich in einer U-förmig geschnitten Einfamilienhaussiedlung im Herzen von Lichtenberg. Bequem wird die Immobilie über den gepflasterten Zugang betreten. Eine geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank und ermöglicht den Zugang zum Flur, aus welchem alle Räume erreichbar sind. Links befindet sich das moderne Gäste-WC, gefolgt von der geräumigen Küche. Ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche inklusiver aller notwendigen Geräte kommt hier jedes Kochherz auf seine Kosten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Abgerundet wird die Wohnebene durch das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches neben dem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse auch den gemütlichen Kaminofen beherbergt, welcher zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt.
Die gesamte Ebene ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Für eine behagliche Wärme sorgt neben dem Kaminofen die Fußbodenheizung und das Gefühl von Sicherheit vermitteln die abschließbaren Fenster, die Alarmanlage sowie die Rollläden an allen Fenstern.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen und auch den Zutritt in den Spitzboden ist von hier möglich. Linker Hand befindet sich das Masterbad, welches neben der bodentiefen Dusche noch mit einer eleganten Eckbadewanne ausgestattet ist. Die drei weiteren Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, aber auch Arbeitszimmer eignen, verfügen jeweils über eine Mindestgröße von ca. XX m².
Bis auf das Bad haben alle Räume einen modernen Laminatboden und auch auf dieser Ebene sind alle Fenster mit praktischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung dieser Ebene erfolgt über die klassischen Heizkörper.

Als nächste Highlight präsentiert sich das Kellergeschoss. Neben einer Deckenhöhe von ca. 2,34 m ist dieses ebenfalls beheizt. Auf einer Fläche von ca. 80 m² verteilen sich zwei Räume. Der erste Raum mit einer Größe von ca. xx m² ist komplett gefliest und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ob als Hobbyraum oder zur sicheren Unterbringung ihrer Habseligkeiten, hier sind der Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Der zweite Raum wird aktuell als Werkstatt genutzt und ist mit Laminat versehen. Sowohl die Gasbrennwerttherme der Firma Wolf als auch die Photovoltaikanlage findet hier ihren Platz.

Im Außenbereich findet sich neben der ca. 40 m² großen Hauptterrasse mit Pavillon, eine zweite Terrasse, welche sich als idealer Grillplatz anbietet. Zur bequemen und sicheren Unterbringen des Autos steht eine Garage zur Verfügung, und auch Gartengeräte, Möbel oder Fahrräder finden im angrenzenden Schuppen ihren Platz. Die Begrünung kann praktisch mit dem Gartenwasser versorgt werden, zudem gibt es zwei Sickergruben ca. 9 m³ Fassungsvermögen. Besonders erwähnenswert ist die Alarmanlage mit Aufschaltung inklusive Kameras und Bewegungsmeldern.

Das Einfamilienhaus liegt in einer überschaubaren Familiensiedlung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Landschaftspark Herzberge, Stadtpark Lichtenberg oder den Rummelsburger See ein. Für weiter entfernte Ziele bietet sich mit dem Auto die nahegelegene B1, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die U5 sowie diverse S-Bahnen an. Tauchen Sie ein in das Beste aus urbaner Eleganz und naturnaher Gelassenheit. Machen Sie diesen aufstrebenden Stadtteil zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie das exklusive Flair von Berlin-Lichtenberg!

Geografie:
Berlin-Lichtenberg thront im nordöstlichen Teil der Hauptstadt und verzaubert durch eine geografische Vielfalt, die von idyllischen Grünflächen bis zu pulsierenden urbanen Gebieten reicht. Der Herzberge Naturpark bietet dabei eine Oase der Ruhe und Erholung.

Lage und Verkehr:
Die außergewöhnliche Lage von Berlin-Lichtenberg manifestiert sich nicht nur in seiner geografischen Position, sondern auch in seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B1 und die zahlreichen Angebote der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anreise. Es ist eine reibungslose Mobilität gewährleistet.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur von Berlin-Lichtenberg zeichnet sich durch eine exquisite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen, renommierten medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie kulturellen Institutionen aus. Hier verschmelzen Luxus und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.

Wirtschaft:
Als begehrter Wirtschaftsstandort zieht Berlin-Lichtenberg Unternehmen aus verschiedenen Branchen an. Die unmittelbare Nähe zu Forschungseinrichtungen und Innovationszentren schafft ein Umfeld, das beruflichen Erfolg und ökonomischen Aufschwung fördert.

Freizeit:
Das facettenreiche Freizeitangebot von Berlin-Lichtenberg verspricht kulturelle Raffinesse und gastronomische Exzellenz. Von renommierten Museen wie dem Stasi-Museum bis hin zu exquisiten Restaurants und Bars – hier wird jede Facette des anspruchsvollen Lebensstils bedient.

Natur:
Die grünen Refugien in und um Berlin-Lichtenberg, allen voran der malerische Rummelsburger See, bieten eine pittoreske Kulisse für erholsame Spaziergänge und einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

- Alarmanlage mit Aufschaltung

- Sicherheitsglas mit Pilzköpfen

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Rollläden im Erd- und Obergeschoss

- Einbauküche

- Kaminofen

- blickgeschützter Garten

- Terrassen mit Südausrichtung

- Gartenwasser

- voll unterkellert

- beheizter Keller

- Gasbrennwerttherme

- Photovoltaikanlage mit Akku und Einspeisung in das örtliche Netz

- Garage inkl. Schuppen

- Sickergruben

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 85.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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