12487 BERLIN / JOHANNISTHAL
Dachgeschossliebe – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Südwestbalkon
- ca. 74.98 m² Living Space
- 2 Rooms
- 299.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26068071
House type
Apartment
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2005
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1930
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
130,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
07.12.2027
Year of construction according to energy certificate
1930
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einer gelungenen Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus wurde 2005 um ein neu aufgesetztes Dachgeschoss erweitert. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl vermitteln.
Bereits beim Betreten der Wohnung sorgen die warmen Parkettfußböden, die sich durch den Flur, das Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich ziehen, für eine einladende Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett mit den Maßen 180 x 200 cm sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes Detail ist die durch eine Dachgaube entstandene Nische, die sich hervorragend als Homeoffice-Platz oder persönlicher Schminkbereich gestalten lässt.
Das Tageslichtbad präsentiert sich mit modernen Fliesen und einer komfortablen Ausstattung. Neben einer separaten Dusche steht auch eine Badewanne zur Verfügung. Zwei Dachflächenfenster lassen viel natürliches Licht herein und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.
Das Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen und die Dachgaube im Essbereich schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Während die Dachgaube einen schönen Platz für den Esstisch bietet, lässt sich der angrenzende Wohnbereich gemütlich mit einer kleinen Sofalandschaft gestalten. Von hier aus fällt der Blick direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist mit einem Holzbelag versehen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Gerade in den Sommermonaten wird er zu einem schönen Rückzugsort im Freien. Für angenehme Temperaturen im Innenbereich sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Essbereich.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten. Durch das Fenster mit Blick in den Innenhof gelangt auch hier natürliches Tageslicht in den Raum.
Auch an praktische Details wurde gedacht: Maßgeschneiderte Einbauschränke in den Dachschrägen nutzen die vorhandenen Flächen geschickt aus und schaffen wertvollen Stauraum, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Eine separate Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.
Eine Wohnung, die durch Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und besondere Details überzeugt. Mit ihrem offenen Wohnbereich, den charmanten Dachgauben, dem sonnigen Südwestbalkon und der zeitgemäßen Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.
Location: Berlin / Johannisthal
Location description
Die Wohnung befindet sich im grünen und gewachsenen Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und den Vorzügen der Hauptstadt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ideal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinien M11 und 160 ermöglichen unter anderem eine Anbindung an den S-Bahnhof Schöneweide, von dem aus weitere Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile bestehen. Auch der S-Bahnhof Johannisthal ist gut erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A113 eine günstige Anbindung an das Berliner Straßennetz und den Flughafen BER.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Zentrum Schöneweide.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Königsheide sowie der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung bietet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, einer guten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Berliner Stadtlebens zu verzichten.
Features
- ca. 75 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Einbauküche
- Parkettfußböden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Schlafzimmer mit Dachgaube
- separater Abstellraum
- mehrere Einbauschränke in den Dachschrägen
- Hausgeld 584,00 €
- MEA 92/10.000
Miscellaneous
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