Welcome to your potential new home in a sought-after residential area, boasting not only generous outdoor space but also a well-maintained ambiance. This detached house, built in 1941, features classic architecture and a practical layout – ideal for couples and small families. The house has been continuously renovated since the 1990s. Situated on a spacious plot of approximately 937 m², it offers approximately 80.69 m² of living space. A total of four rooms are available, including two bedrooms on the upper floor and two well-proportioned rooms on the ground floor. The ground floor also includes a kitchen with fitted units, a guest WC, a hallway, and an entrance vestibule. The living areas have laminate flooring, while the bedrooms feature carpeting. The kitchen and bathrooms are tiled. The house is well-appointed and functional. Manually operated blinds provide sun protection and allow for individual light control. A fiber optic connection ensures modern internet access – ideal for working from home or enjoying digital entertainment. Another feature of this property is the covered terrace, which invites you to linger outdoors even in changeable weather. Here you can enjoy the view of the mature garden, which is meticulously maintained and offers ample space for leisure, play, and relaxation. A robotic lawnmower makes maintaining the large property easier. A spacious double garage provides additional storage space for your vehicles. The house boasts an excellent location with a very good infrastructure. Shopping facilities, doctors, and service providers are in the immediate vicinity, as is an internationally renowned school – ideal for families who value a diverse range of educational opportunities. The convenient transport links allow you to easily explore the surrounding area and the region without sacrificing the comfort of your own home and a large garden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 258.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.