Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einer ruhigen Lage, in der alltägliche Wünsche an Komfort und Lebensqualität verwirklicht werden können. Die Wohnfläche verteilt sich auf circa 73 Quadratmeter und bietet derzeit drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Auf Wunsch lässt sich durch geringfügige Umbauten ein viertes Zimmer realisieren, sodass die Raumaufteilung flexibel auf die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch einen Marmorboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, dessen Ausrichtung vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Balkon-Schiebetür ist ein Highlight. Der unverbaubare Blick ins Grüne verstärkt das Gefühl von Weite und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Hier findet nicht nur der Kochbereich, sondern auch ein kleiner Essplatz seinen Platz. Das angrenzende Bad verfügt über eine große Wanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und ausreichende Belüftung sorgt. Der Zustand der Sanitäreinrichtungen ist gepflegt, das Bad wurde zuletzt im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1997 renoviert. Das Schlafzimmer bietet durch seinen ruhigen Zuschnitt ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auch hier ist die Möglichkeit gegeben, nach persönlichem Bedarf das Raumangebot um eine zusätzliche Einheit zu erweitern und somit flexible Wohnkonzepte zu realisieren – beispielsweise als 3 oder 4 Zimmer-Lösung. Technisch ist die Wohnung mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet wird. Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem guten Zustand, das Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend instand gehalten. Die Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren umfassen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Installationen und die Sanierung von Dach und Fassade. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Plus ist die fußläufige Anbindung an Schulen und Kindergärten, was die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant macht. Zusammengefasst bietet diese Wohnung viel Potenzial, um individuelle Wünsche umzusetzen – ein Angebot, das Raum für kreative Gestaltung und zeitgemäßes Wohnen eröffnet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Innerhalb der WEG besteht die Möglichkeit Parkplätze anzumieten.