This well-maintained ground-floor apartment with approximately 48 m² of living space offers an attractive opportunity for both owner-occupiers and long-term investors. Located in a multi-family building completed in 1986, the property impresses with its well-designed layout and light-filled rooms. The entrance hall leads into the central living and sleeping area, characterized by modern laminate flooring and expansive windows opening onto the terrace. This generous glazing creates a pleasant living environment with plenty of natural light. From here, you have direct access to the covered terrace, which not only provides additional living space but also enhances the quality of life thanks to the exclusive right to use the adjacent western garden area. It's ideal for spending afternoons and evenings outdoors. The bathroom is functionally equipped with a bathtub, a towel warmer, and convenient space for a washing machine. The fitted kitchen includes cabinetry and appliances, allowing for comfortable work and the preparation of daily meals. The modern central heating system ensures comfortable temperatures year-round. Further features include the generously sized living space, flexible room layout, and overall sound construction. The apartment is in excellent condition and ready for immediate occupancy. The layout of this apartment is particularly suitable for singles, commuters, or seniors seeking peace and quiet who appreciate a functional yet comfortable environment in a desirable ground-floor location. The central location offers excellent infrastructure: shops, doctors, public transport, and other amenities for daily needs are just minutes away. Short distances to local green spaces and recreational areas enhance the quality of life and make the apartment attractive to both working professionals and those seeking tranquility. Another advantage is the outdoor area, which, thanks to special usage rights, offers ample scope for individual design. The combination of indoor and outdoor spaces creates a welcoming atmosphere that makes everyday life pleasant. The well-maintained condition of the entire property ensures long-term value retention and an attractive living environment. If you are looking for a ground-floor apartment with a well-designed layout, good amenities, and an appealing outdoor area, this property could be just what you're looking for. Feel free to arrange a viewing appointment to see the advantages for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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