A diamond awaits a new lease on life in a family-friendly residential area of Berlin-Lichtenrade with fantastic prospects for self-realization – For sale is a fully-basemented house with 235 m² of living/usable space, built around 1927 using solid construction methods. The house is in need of renovation and refurbishment and is ready for immediate occupancy. The property sits on a plot of approximately 632 m² in a well-maintained residential area of Berlin-Lichtenrade. The property includes a solid outbuilding behind the house. The living/usable space of approximately 235 m² offers a total of five rooms. The floors are covered with tile, linoleum, and carpet. The usable space of approximately 105 m² is distributed between the basement and the unfinished attic. The ground floor, accessed from the central entrance area with a guest WC, comprises a hallway with a staircase, room one (living room), room two (dining room), and a kitchen. The staircase leads to the other floors. The first floor consists of a hallway, room one (guest room), room two (bedroom), room three (bedroom), and a bathroom with a bathtub. A staircase leads to the attic, which offers ample storage space or can be converted into additional living space. The basement is divided into several self-contained rooms, accessible from the hallway. An additional bathroom and separate garden access complete the property. The garden is practically and easily maintained, and is surrounded by neighboring gardens, creating a charmingly green and natural setting. A solid outbuilding is located in the garden for individual use. Find your new home in this idyllic neighborhood characterized by single-family and multi-family homes. Shopping facilities for daily needs and convenient access to public transportation are located in the immediate vicinity. For further details, pictures, floor plans and to arrange a viewing appointment, please get in touch!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.