Spacious 4-room apartment with excellent transport links and expansion potential. This generously sized apartment offers approximately 154 m² of living space, a well-designed layout, and diverse usage possibilities. It is located on the first floor of a multi-family building constructed in 1985. Situated on a plot of approximately 747 m², the apartment boasts proximity to the forest and excellent transport connections. This unique apartment was created by combining two identical units and now features a spacious layout, three bathrooms, and three basement storage rooms. The property offers four generously sized rooms that allow for individual design. The living area is bright and open, creating a pleasant atmosphere. Two southwest-facing loggias provide additional outdoor space. A particular highlight is the fitted kitchen, which blends harmoniously into the overall design. The modern bathrooms have been individually designed and offer contemporary comfort. Central heating ensures even heat distribution throughout the apartment. The three adjoining basement rooms offer an additional 65 m² of usable space, as well as a separate laundry room with exclusive usage rights and a bicycle storage room. Furthermore, a carport is available, which can be used as an additional terrace or provides sheltered parking for a car. The two large attics offer further potential for the property. These have not yet been converted into living space but offer the possibility of being used as hobby rooms, thus creating additional living space. The convenient location allows for quick access to public transport and major roads. The immediate proximity to the regional train tracks ensures good accessibility, while the nearby forest offers opportunities for recreation in nature. This apartment combines a generous living area with practical features and offers diverse design possibilities for future residents.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.