This well-maintained two-family house, built in 2004, sits on a spacious 1107 m² plot and offers approximately 205 m² of living space. With a total of 8 rooms, including 6 bedrooms and 2 bathrooms, the property is ideal for multi-generational living or two separate households. The house comprises two equally sized, independently usable apartments, which can also be flexibly combined into a single, spacious family home. The property boasts impressive features, which have been consistently maintained through various modernizations over the years. In 2019, the facade was repainted, and the roof was cleaned and treated. Additionally, the driveway was paved, and high-quality concrete fence panels were installed, clearly defining the property boundaries. Further modernization took place in 2021, during which a wooden floor was installed on the upper floor, and the interior of the apartment was repainted. Further modernizations were carried out in subsequent years: a new gas condensing boiler was installed in 2023, and in 2025 the living room flooring on the ground floor was replaced and the ground floor was repainted. Each apartment on both floors has a fully equipped fitted kitchen. Both bathrooms offer a shower and a bathtub, complemented by two guest toilets, which is particularly practical for a larger family. Thanks to partial underfloor heating on the ground and upper floors, a comfortable indoor climate is maintained even during the colder months. Roller shutters (electric on some windows), a wood-burning stove for cozy evenings, and indirect lighting in the living room complete the excellent features. The large attic provides additional storage space or can be converted for hobby use if desired. The property boasts a balcony and a terrace, perfect for relaxing and unwinding. A solar-heated swimming pool with a retractable cover is available for swimming or simply enjoying the outdoors. A well with an automatic irrigation system helps maintain the grounds. Another highlight is the large double garage, which not only offers ample space for two vehicles but also features an integrated air conditioning unit with a heating function, making it suitable for hobby use. The electric gate provides added security and convenience. Situated in a quiet yet well-connected location, this two-family house offers an ideal blend of privacy and proximity to central amenities. Take the opportunity to see this attractive property for yourself and learn more about the diverse possibilities this house offers.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.