This well-maintained apartment is located in one of Berlin's most sought-after residential areas, directly on Lake Hubertus. The complex is situated on park-like grounds and offers not only a prime location but also ideal infrastructure. The apartment is available immediately and has been used exclusively as a second home for the past two decades. Built in 1983 in a modern architectural style, the apartment is in excellent condition and was last renovated in 2001. It offers approximately 64.43 m² of living space and features two well-designed rooms. The monthly service charge of €380 comprises €307 for utilities and €73 for the maintenance reserve. The optimal floor plan ensures efficient use of the available space, allowing for comfortable living. The heart of the apartment is the spacious living room, which is pleasantly bright thanks to its southwest orientation and views of the surrounding greenery. Adjacent to the living area is a bright balcony, perfect for relaxing outdoors and enjoying the lake view. Overlooking the greenery and Lake Hubertus, the balcony offers a pleasant atmosphere for unwinding at the end of the day or entertaining guests. A well-maintained, fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the layout, provides ample space and additional access to the balcony. It offers plenty of room and functionality for everyday cooking tasks and invites you to create culinary delights. Thanks to the high-quality materials and appliances, you can work comfortably and efficiently. The bedroom impresses with its generous size and offers plenty of space for a double bed and additional furniture. It's a retreat that guarantees peace and relaxation. The bathroom is tastefully designed and equipped with all necessary amenities. Two built-in wardrobes provide additional storage space and blend perfectly into the overall design. The property also includes a cellar compartment, offering extra storage space and allowing you to securely store items you rarely use. The apartment is heated by a reliable central heating system, ensuring a comfortable temperature throughout all rooms. This apartment is perfect for singles or couples seeking a retreat in the city without sacrificing a green and tranquil setting. Located directly on Lake Hubertus, it offers numerous opportunities for outdoor recreation and enjoying nature. Public transportation, shops, and restaurants are just minutes away, making everyday life incredibly convenient. Schedule a viewing today and experience this attractive property for yourself. Discover a home that combines comfort, functionality, and a prime location.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 218.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.