Großzügige 5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, wodurch sich eine besonders vielseitige und flexible Raumaufteilung ergibt, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Architektur und zahlreiche Details, die den Wohnkomfort unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich in beiden Wohnungen, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,80 Metern sowie bodentiefen Fenstern ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl vermittelt. Auf der gesamten Länge nach Norden befinden sich insgesamt 10 Oberlichter, davon sind 4 mit Motor zu öffnen. Der ca. 17 Meter lange Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von weiteren Zimmern zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag und bieten ausreichend Raum für individuelle Ansprüche.

Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Plissees und Fliegengitter unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie drei Stellplätze, die komfortables Parken auch für mehrere Fahrzeuge ermöglichen.

Die ruhige und grüne Lage der Wohnung trägt maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung.

Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2003 im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Hauses, wodurch eine zeitgemäße und gepflegte Wohnqualität geschaffen wurde.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumgestaltung und naturnaher Lage macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Wohn- und Arbeitsbereichen.

Sie wünschen weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.