14199 Berlin – Schmargendorf

Ein besonderes Domizil mit Flair - Erstbezug nach Sanierung

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Living Space ca. 129,84 m² Rooms 4 Purchase Price 850.000 EUR
Property ID 24178010
Purchase Price 850.000 EUR
Living Space ca. 129,84 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2024
Condition of property Renovated
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Floor 4
Year of construction 1900
Equipment Guest WC, Balcony
Energy Certificate
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A+
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117.70 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 05.11.2028
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 117.70 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1982
Building Description
Individuelles und exklusives Wohnen verspricht diese Wohnung im grünen Bezirk Schmargendorf. Sie wird zurzeit umfangreich saniert und befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses.

Das absolut Besondere an dieser Wohnung ist die gelungene Verschmelzung zweier Baujahre.

Zunächst gelangt man über einen kleineren Flur in einen sehr schönen hellen Raum, welcher perfekt als Esszimmer genutzt werden kann, da angrenzend die Küche vorhanden ist. Zudem ergänzt hier eine Loggia dieses schöne Ambiente. Vom Flur abgehend befindet sich noch ein kleiner Abstellraum sowie ein Duschbad. Dieser ganze Bereich ist ca. aus dem Jahr 1982.

Vom Esszimmer aus eröffnet sich über wenige Stufen nun der Altbaubereich (ca. aus dem Jahr 1900) mit seinen beachtlichen Raumhöhen. Über einen weiteren Flur gehen zur rechten Seite zwei Zimmer ab, wovon eines über eine weitere Loggia verfügt. Darüber hinaus ist noch ein großzügiges, helles, tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken vorhanden.

Zur linken Hand befindet sich dann noch das Herzstück der Wohnung - ein geräumiger sonnendurchfluteter Wohnbereich mit einem Erker.

Auch auf dieser Ebene ist noch ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden.

Überzeugen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck!!

Die Wohnung befindet sich, wie bereits erwähnt, zurzeit noch in der Sanierungsphase und wird voraussichtlich Mitte bis Ende Mai 2024 fertiggestellt.
Ein Keller steht zur Verfügung.

In der Anlage steht noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einem Kaufpreis von € 450.000 zum Erwerb.
Locations
Der Berliner Ortsteil Schmargendorf ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in der Berkaer Straße und in der Breiten Straße sowie am beliebten Roseneck. Auch gastronomisch wird hier viel geboten.

Der nahe gelegene Grunewald ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fast, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet. Hohe Erholungsqualität bieten zudem die zahlreichen nahegelegenen Parks wie z.B. der Messelpark oder auch der Finkenpark.

Die Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Flughafen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

Gerne möchten wir besonders auf die Nähe zur "Berlin International School" hinweisen.
Features
- Erstbezug nach Sanierung

- Teilweise altbautyische Deckenhöhen

- Parkettboden Eiche rustikal

- Teilweise bodentiefe Fensterfronten

- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine

- Gäste-Bad mit Dusche

- 2 Loggien

- Keller

- Downlights Im Flurbereich und Bad

- Zwei Abstellbereiche
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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