Neuwertiger Wohnkomfort im historischen Umfeld: Energieklasse A+

Bitte beachten Sie, dass die Vermarktung im Rahmen eines offenen, unverbindlichen Bieterverfahrens erfolgt (Startpreis: 499.000 €).

Besichtigungen: Ab dem 07.11.2026 nach individueller Vereinbarung.

Gebotsabgabe: Per E-Mail bis zum Stichtag am 06.12.2026 um 23:59 Uhr.

Ablauf & Rechtliches: Sie werden per E-Mail über das jeweils höchste Gebot informiert. Dies ist keine Auktion; Gebote sind für beide Seiten unverbindlich, der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme vor und ein Kaufvertrag kommt erst durch eine notarielle Beurkundung zustande.

In einer gut angebundenen, gefragten Wohngegend an einer Privatstraße erwartet Sie dieses gepflegte Zuhause. Das im Jahr 2022 errichtete Haus fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft eines historischen, denkmalgeschützten Ensembles ein und überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand sowie die Energieeffizienzklasse A+. Dank des jungen Baujahrs profitieren Sie von moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Hinter der einladenden, sonnengelben Fassade des massiv gebauten Hauses empfängt Sie architektonische Klarheit – der ideale Rückzugsort für Paare, Best Ager oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der fließende Übergang nach draußen: Durch eine vier Meter breite Faltschiebetür im Wohnbereich verschmelzen Innen- und Außenbereich an warmen Tagen zu einer großzügigen Einheit. Die sonnige Terrasse und der von altem Baumbestand umrahmte Garten bieten viel Privatsphäre.

Wohnkomfort & Kulinarik:

Nolte-Einbauküche: Ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten und einer praktischen Speisekammer unter der Treppe.

Licht & Design: Freier Blick ins Grüne und dimmbare Deckenleuchten schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre.

Private Rückzugsorte (ca. 93 m² Wohnfläche im EG/OG zzgl. Nutzfläche im DG):

Hauptschlafzimmer: Mit integriertem Ankleidebereich.

Zweites Zimmer: Hell und flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zwei zeitlose Bäder: Mit hochwertigen Armaturen, wahlweise bodengleicher Walk-in-Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad (OG).

Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche): Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Bereich im Dachgeschoss. Dieser zählt baurechtlich zur Nutzfläche (nicht zur Wohnfläche), ist jedoch wohnlich gestaltet und bietet praktischen Zusatzraum für Hobbys oder Stauraum.

Energieeffizient & smart:

Nachhaltige Wärme (Klasse A+): Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Komfort-Technik: Zentral gesteuerte elektrische Rollläden und die Vorbereitung für einen Fingerprint-Zugang an der Haustür runden die Ausstattung ab.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.