Familienfreundliche Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Rudow mitten im Blumenviertel

Familienfreundliche Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Rudow mitten im Blumenviertel wartet auf neue Eigentümer - Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 215 m², welches ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1973 umfassend erweitert und umgebaut wurde. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 761 m² großem Grundstück und befindet sich ruhig gelegen in zweiter Reihe. Auf dem Grundstück befindet sich eine Stellfläche sowie eine Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² bietet insgesamt drei Zimmer, zwei davon sind als Schlafzimmer nutzbar. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Heizungsanlage sowie die Wasseranschlüsse befinden sich im Hausanschlussraum im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom großzügigen Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit und Garderobe in Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC mit Dusche, Küche, offenem Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zum Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Blick in den grün angelegten Garten. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dach - und Kellergeschoss.

Das Dachgeschoss unterteilt sich vom Flur in Badezimmer mit Badewanne und großzügigem Schlafzimmer. Im Keller befinden sich drei weitere Räume sowie ein Hausanschlussraum mit Heizungsanlage.

Der Garten ist grün und naturverbunden angelegt und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte.

Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius-Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Weitere Einzelheiten, mehr Bilder und Grundrisse sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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