Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf durchdachten ca. 70 Quadratmetern genau den Raum, den Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die angenehme Südausrichtung der Immobilie aus. Sie liegt an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Umgebung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Flurbereich mit praktischer Garderobe, der den Weg zu den weiteren Räumlichkeiten ebnet. Das großzügige Wohnzimmer ist dank großer Fensterfronten von Tageslicht durchflutet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden wie auch gesellige Treffen. Die hohe Decke verschafft zusätzlich ein offenes, angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die Architektur der Wohnung. Ebenso auf die Südseite ausgerichtet befindet sich das Schlafzimmer, welches Ruhe und Rückzugsort gleichermaßen bietet.

Die Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung: Sie ist nicht nur mit einer funktionalen Einbauküche versehen, sondern besitzt auch einen separaten Essbereich sowie ein großes Fenster, das für optimale Belichtung und Lüftung sorgt. Die Ausstattung ist in einem zeitlosen Stil gehalten und eignet sich hervorragend für kulinarische Aktivitäten. Im Flurbereich befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Das große innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Auch hier sorgt die durchdachte Raumaufteilung für angenehme Bewegungsfreiheit. Die übrigen Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit.

Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Gegensprechanlage, die im Eingangsbereich installiert ist. Die Doppelverglasung der Fenster unterstützt die Wärmeeffizienz und trägt in Kombination mit der Zentralheizung zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Weiteren Stauraum bietet der im Angebot inbegriffene Keller – eine wertvolle Ergänzung für alle, die Platz für selten benötigte Gegenstände oder saisonale Utensilien benötigen („Keller vorhanden“). Das allgemeine Erscheinungsbild des Objekts ist überaus gepflegt; die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 1995, wertige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen bis heute für einen guten Zustand.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Lage im Musikerviertel, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv macht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser wohnlichen Etagenwohnung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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