This attractive town villa presents itself as modern and energy-conscious, featuring a bright plastered facade and tasteful architecture. During construction, emphasis was placed on a well-thought-out floor plan, high-quality and durable materials, and a future-proof energy concept: The house is a KfW 50 energy-efficient building with Vaillant heat pump heating, fiber optic connection, and two separate electricity meters for consumption and the heat pump. The ground floor welcomes you with a spacious entrance hall, providing access to all rooms on the ground and upper floors. Here you will find a generous living/dining area with an open-plan, high-quality AEG kitchen and access to the attractively landscaped terrace, a guest shower room, and a flexible-use room. The entire house has underfloor heating. The ground floor is fully tiled, while the upper floor features durable laminate flooring. Upstairs, there are three bedrooms, including a master bedroom with a dressing room, as well as a family bathroom with a corner bathtub and walk-in shower. All rooms offer a high degree of peace and privacy. The lovingly designed garden is a paradise for gardening enthusiasts: a raised bed made of Corten steel, a greenhouse, a herb garden by the circular terrace, and an automatic irrigation system offer a variety of design possibilities. The southeast-facing terrace with its pergola and the wraparound south-facing terrace invite you to linger. A thuja hedge, lilac and elderberry bushes, and a wooden privacy fence to the north provide privacy. A garden shed and a large rabbit hutch complete the garden. Further highlights include lockable windows on the ground floor, additionally equipped with exterior blinds, a satellite dish, pre-installed garden electrical connections, and a fiber optic connection in the house. A permanently installed well ensures cost-effective irrigation of the garden and is ideal for supplying water to lawns, flowerbeds, and plants, thus enabling sustainable gardening. A modern, energy-efficient urban villa with a well-thought-out floor plan and a versatile garden – perfect for families who want to combine comfort and nature and are looking for individual opportunities for personal expression in a green setting.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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