Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Wald!

Ein Traum im Grünen!
Das Haus steht auf einem 978m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Die ca. 179m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen auf insgesamt 6 Zimmer. Dieses Einfamilienhaus ist das erste Niedrigenergieeffizienzhaus Berlins, das von einem führenden deutschen Hersteller in Fertigbauweise errichtet wurde. Der Grundriss ist äußerst attraktiv geschnitten und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aus allen nach hinten ausgerichteten Fenstern und von der großen Terrasse blickt man ausschließlich ins Grüne, über den wunderschönen Garten hinweg direkt in den angrenzenden Wald.

Energetisch war das 1978 erbaute Haus seiner Zeit weit voraus. Der Eigentümer war ein Pionier in Sachen Photovoltaik und Energieeffizienz und hat das Haus zum ersten Niedrigenergieeffizienshaus Berlins gemacht. Die Photovoltaikanlage mit den Sonnenkollektoren von Braas wurde im Jahr 1998 noch einmal ausgetauscht und das Haus ist rundherum gedämmt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, dem Gäste-WC, der Küche und einem separaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer das Highlight des Hauses: der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kamin, angrenzender Bibliothek und Blick in den Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Flur, von dem alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne abgehen.

Der Keller besticht durch seine Deckenhöhe und einen mehr als großzügigen Hobbyraum. Ein weiteres Zimmer, eine Sauna, ein Abstellraum und der Heizungsraum vervollständigen diesen Bereich.

Die ruhige Lage des Hauses unterstreicht das Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das Haus ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit die perfekte Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in einer idyllischen und naturnahen Umgebung zu gestalten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine großzügige Wohnfläche und Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Interessenten sind herzlich zur Besichtigung eingeladen.

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld in direkter Waldnähe. Für Familien mit Kindern ist diese Lage nahezu paradiesisch: das Wohngebiet liegt direkt am Wald, der Wannsee mit seinen vielfältigen Badestellen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Segelvereine liegen in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Grundschulen und auch Gymnasien sind in ausreichender Zahl vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- Teppichboden
- elektrische Rolläden

- Große, teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Großer gepflegter Garten mit Gartenhaus und Teich

- Carport

- Top-Lage in Wannsee
- Ruhige Wohnstraße
- Direkte Waldlage
- Der Wannsee ist fußläufig erreichbar

Energieeffizienzhaus mit folgenden Attributen
- Sonnenkollektoren von Braas
- Hydrothermie
- Dämmung auf modernem Standart
- Lüftungsanlage

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 85.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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