The property offered here is situated in a prime residential area of Niederschönhausen, one of Berlin's most sought-after neighborhoods. In the former government district of the GDR, history and modernity exist side by side. Historic villas in a quiet setting characterize the area around Majakowskiring. Niederschönhausen Palace Park and the gently flowing Panke River are in the immediate vicinity. This fully-basemented villa was solidly built in 1937 as a factory owner's residence on a plot of approximately 787 m². It offers approximately 136 m² of living space, distributed across five spacious rooms, and was completely renovated with great attention to detail by the current owner in 2000/2001. The extension directly adjoining the villa was newly constructed in 2003. It has a separate entrance, no basement, and offers two large rooms with approximately 92 m² of living space. A solid staircase and a vestibule provide access to the villa. The vestibule also leads to the guest WC. From the spacious entrance hall, you have access to two rooms and the kitchen. A restored solid wood staircase leads to the upper floor, and behind two wooden doors are the entrances to the cellar and a small storage room. From the large room, decorative double doors lead to the third room on this floor. Upstairs, a hallway provides access to the bathroom, the two further rooms, and a wooden staircase to the attic. A fully covered balcony completes this floor. The attic is prepared for conversion and, with approximately 50 m² of floor space, offers ideal potential for expansion. The heated basement contains, in addition to the hallway and the boiler room with the gas central heating system, two further practical storage rooms and a smaller anteroom. From the basement, there is also access to the directly adjoining extension. The extension was designed as a separate apartment for the owner but has never been continuously occupied, so it is in pristine condition. The conservatory attached to the side of the house provides access to the guest toilet and the kitchen, which also houses the staircase to the upper floor. A living room with high-quality tiles and access to the garden and terrace completes the ground floor. The upper floor, accessible via a solid wood staircase, is designed as an open-plan studio. In addition to the master bathroom, it features a balcony with stunning garden views. The ground floor is equipped with underfloor heating and electric blinds. The fully fenced property has a decorative metal gate at the street side, providing access. Partially landscaped with mature trees, the property includes its own well for garden irrigation. A wooden garden shed offers ample storage space for garden tools and furniture. Let yourself be captivated by this exceptional property and arrange a viewing with us today!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.