This attractive plot of land, with a generous area of approximately 1,164 m², offers diverse possibilities for realizing your residential project in a central, easily accessible location. The offer is particularly aimed at developers and investors who value an urban environment with good transport links and flexible building options. The plot is buildable in accordance with Section 34 of the German Federal Building Code (BauGB) (neighborhood development). This means that the potential development is oriented towards the surrounding building structure, granting you a degree of planning flexibility. According to a verbal consultation with the city planning department, a floor area ratio (FAR) of approximately 0.6 is possible. This opens up interesting potential for the construction of residential buildings with three to five full stories, depending on the prevailing development in the immediate vicinity. We have already developed one possible building concept. However, more is certainly possible. Perimeter development is also permitted, allowing for optimal use of the plot. Both a multi-family building for owner-occupancy and rental, as well as the development of several residential units, are conceivable. Existing residential concepts in the neighborhood exemplify the wide range of possible uses. The current building is ready for demolition, thus offering the ideal starting point for new construction. This allows you to realize your project without restrictions imposed by existing buildings. With this property, you acquire not only a versatile plot of land but also the opportunity to realize your future residential project in a sought-after urban location. The plot's shape and location allow for customized building plans, tailored to your specific requirements and within the constraints of the zoning regulations. Construction according to Section 34 of the German Federal Building Code (BauGB) offers you, as the future owner, planning security and design flexibility thanks to its alignment with the surrounding buildings. The unique combination of a central location, a generous plot, and flexible development options makes this offer particularly attractive for both developers and private builders. All costs, including demolition, development, and demolition permits, are to be borne by the buyer. Take advantage of this opportunity to acquire a prime building plot with excellent potential in a convenient location near the city center. We would be happy to provide you with further information and are available to answer any questions and arrange a site visit. Secure the ideal building site for your project now!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.