70 m² Altbauwohnung plus 45 m² Dachstudio – 115 qm nutzbare Fläche für kreative Nutzung

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative, junge Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine klassische Berliner Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Zusatzfläche suchen.

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1902. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein langer Flurbereich. Die hohen Decken von ca. 3,30 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Originale Dielenböden und Stuckverzierungen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich mit klarer Gestaltung und dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Das besondere Highlight befindet sich eine Etage darüber: Im Dachgeschoss steht ein ca. 45 m² großer, separat zugänglicher Raum zur Verfügung. Die Fläche ist der Wohnung Nr. 24 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sichtbares Holztragwerk, freigelegte Ziegelwände und Dachflächenfenster verleihen dem Studio einen markanten Loft- und Ateliercharakter. Der Raum ist ausgebaut, beheizt und verfügt über einen Velux-Klappbalkon.

Damit eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum, beispielsweise als Atelier, Homeoffice, Arbeitsbereich, Musik- oder Kreativraum.

Die Dachgeschossfläche ist keine reguläre Wohnfläche, sondern der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Nutzungsmöglichkeiten sowie eine eventuelle spätere bauliche Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung, etwa über eine Wendeltreppe, erscheint grundsätzlich denkbar. Sie bedarf jedoch einer fachlichen Planung sowie sämtlicher erforderlicher baurechtlicher, statischer und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlicher Genehmigungen.

Die Wohnung ist leer stehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

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