Ansicht
12589 BERLIN / HESSENWINKEL
Traumhaus am See mit großem Grundstück, eigenem Steg und viel Platz für die ganze Familie
2.250 EUR
Living Space ca. 240 m²
Land area ca. 1.306 m²
Rooms 8
Purchase Price 2.250 EUR

Provider

  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlin - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin
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Overview

Highlights

Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26068031

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 72 m²

Parking space

2 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

1925

Bedrooms

6

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy demand

232,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

21.01.2032

Year of construction according to energy certificate

1993

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Dieses außergewöhnliche Haus in direkter Wasserlage am Dämeritzsee vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Eingebettet in eine traumhafte Hanglage eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick über das glitzernde Wasser – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und die Südostausrichtung des Hauses schenkt Ihnen dazu spektakuläre Sonnenaufgänge.

Auf großzügigen ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder – ideal für große Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Das ca. 1925 erbaute Haus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2023 durch die Erneuerung der Heizungsanlage sowie neue Sanitärobjekte weiter modernisiert. Der überwiegende Teil der Wohnräume ist mit charmanten Dielenböden ausgestattet, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen überzeugen.

Das rund 1.306 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit etwa 20 Metern eigener Wasserfront und einem privaten Steg genießen Sie unmittelbaren Zugang zum See – ob für entspannte Stunden am Wasser, tolles Badevergnügen oder diverse Wassersportaktivitäten. Ein praktischer Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Equipment und Gartengeräte, während ein eigener Brunnen die Gartenbewässerung effizient unterstützt.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen. Hier befindet sich auch eine Einliegerwohnung, welche den Vermietern für gelegentliche Berlin-Besuche vorbehalten ist.

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in einzigartiger Lage. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Ein Einzug ist ab dem 01.06.2026 möglich. Besichtigungen erfolgen nur nach Vorlage vollständiger Bewerbungsunterlagen.

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Location: Berlin / Hessenwinkel

Location description

Geografie:

Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 11.138 Einwohner.

Lage / Verkehr:

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.

Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.

Infrastruktur:

Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen Kindertagesstätten: 9 Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle

Freizeit / Sport / Natur:

Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

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Features

  • Außergewöhnliches Schmuckstück in direkter Wasserlage am Dämeritzsee
  • Südostausrichtung für wunderschöne Sonnenaufgänge
  • ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, Küche und 2 Bäder
  • Baujahr ca. 1925 und Mitte der 90iger Jahre saniert
  • 2023 Erneuerung Heizung und Sanitärobjekte
  • überwiegend Dielenboden, Bäder und Küche sind gefliest
  • ca. 1.306 m² großes Grundstück mit ca. 20 m Wasserfront & Steg
  • perfekte Hanglage mit Blick über den See
  • Holzschuppen für Wassersportgeräte und Dies & Das
  • vorhandener Brunnen zur Unterstützung der Gartenbewässerung
  • 2 Stellplätze für Pkw (hintereinander)
  • vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain ist den Vermietern vorbehalten
  • Einzug ab 01.06.2026 möglich
  • Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
  • Miete 2.250,00 Euro kalt
  • zzgl. rd. 688,- Euro derzeitige Verbräuche für Strom, Gas, Wasser
  • zzgl. rd. 173,- Euro für Grundsteuer, Gebäude- u. Haftpflichtversicherung, Schornsteinfeger, WSA (Steg)

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.

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12589 BERLIN / HESSENWINKEL

Traumhaus am See mit großem Grundstück, eigenem Steg und viel Platz für die ganze Familie

ca. 240 m² 8 Rooms 2.250 EUR

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