Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet rund 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight: Die Immobilie eignet sich nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern kann dank ihrer durchdachten Grundrissgestaltung auch hervorragend als Doppelhaus oder mit getrennten Wohneinheiten genutzt werden, ideal für generationenübergreifendes Wohnen, Vermietung oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Haupthaus – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, z. B. als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Die angrenzende Küche überzeugt durch eine praktische Aufteilung, moderne Ausstattung und kurze Wege, ideal für das tägliche Kochen oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig einrichtbar. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Es ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, perfekt für entspannte Wellness-Momente oder den funktionalen Alltag. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung, im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, modern, großzügig, einer Sauna und mit Zugang zur Einliegerwohnung sowie zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist auch der gut zugängliche Dachboden der praktischen Stauraum für diverse Gegenstände bietet.

Die Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung, die bei Bedarf auch vollständig separat genutzt werden kann. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Pflegepersonal, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung als eigenständige Einheit, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist, ebenso wie das Haupthaus – sehr gut ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie nicht nur das Gäste-WC, sondern auch den Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist ausreichend Platz, um sich auch mit mehreren Personen wohlzufühlen. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit fast 13 m² Fläche.

Kellergeschoss

Der Keller bietet viel Stauraum und direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Der bereits erwähnte Übergang zwischen beiden Haushälften im Kellergeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten für Nutzung oder Trennung, je nach Lebenssituation.

Außenbereich

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit den Kindern. Ein perfekt eingerichteter Gartenpavillion bietet auch bei Regenwet- ter zusätzliche Aufenthaltsqualität. In einem großen Geräteschuppen können alle Gartengeräte bequem gelagert werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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