- ca. 121,4 m² Living Space
- 5 Rooms
- 629.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26213002
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1929
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
181,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
22.10.2028
Year of construction according to energy certificate
1982
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Diese ursprünglich zwei Wohnungen erstrecken sich auf zwei Etagen und befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Heinrich-Laehr-Parks .
In einer familien- und kinderfreundlichen Umgebung gelegen, bietet sich ein familienfreundliches Wohnen mit genügend Zimmern als Rückzugsmöglichkeiten.
Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich ist der ursprüngliche Balkon auf dieser Etage in eine Art Wintergarten gewandelt worden. Aus dem an den Flur angrenzenden Zimmer führt eine schöne Treppe zur oberen Etage.
Im oberen Bereich befindet ein identisch geschnittener Grundriss. Allerdings gibt es ein weiteres Zimmer anstatt der ursprünglich vorhandenen Küche. Von einem Zimmer geht ein klassischer Balkon ab.
Die dreigeschossige, gepflegte Wohnanlage aus den dreißiger Jahren des 20. Jahrhunderts ist vollständig unterkellert. Die Dachgeschosse wurden Mitte der 80er Jahre ausgebaut.
Zur parkähnlichen Anlage gehören angelegte Grünflächen mit Wegen und zwei Kinderspielplätze. Parkraum ist ausreichend auf dem Areal und in der ruhigen Straße vorhanden.
Für eine Familie mit bis zu zwei Kindern eine tolle Wohnung, um sich auf zwei Etagen wohlzufühlen. Aktuell wohnt noch der Enkel der Eigentümerin im Objekt.
Location: Berlin - Zehlendorf
Location description
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Bezirk Berlin, Ortsteil Lichterfelde (nahe Zehlendorf). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr – eine gewachsene, gehobene Wohngegend.
Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie das "kleine" Stadtzentrum Zehlendorf mit einer hervorragenden Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ( S-Bahnhof Zehlendorf / Bus X10 / 285 ). Von dort aus erreichen Sie unter anderem in vier S Bahn Stationen die beliebte Schlossstraße in Steglitz, sowie mit dem Auto in weniger als dreißig Minuten den Berliner Kurfürstendamm.
Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die A103 und A115 (AVUS), wodurch auch andere Stadtteile sowie das Berliner Umland schnell erreichbar sind.
Hauptmagistralen sind der Teltower Damm und der Dahlemer Weg.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Botanische Garten Berlin, einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten Europas, ist schnell erreichbar und bietet ganzjährig hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzlich befinden sich weitläufige Wald- und Parkflächen sowie der Bereich rund um den Teltowkanal in komfortabler Distanz – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder entspannte Freizeit im Grünen.
Zum unmittelbaren Umfeld gehören zudem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein. Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.
Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Der Flughafen BER Schönefeld ist ebenfalls in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Features
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- Zwei Zimmer auf der 1. Ebene vorwiegend mit Holzboden
- 1 Zimmer mit Treppe in die obere Etage
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- Drei Zimmer auf der 2. Ebene mit Holzdielenboden
- 1 Badezimmer mit Fliesen
- Zimmer mit Treppe in die untere Etage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit grauen Fliesen
- Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 350,00 €.
- Der Grundsteuerbetrag beläuft sich vierteljährlich auf ca. 35,00€
- Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die eigene Gasetagenheizung.
- Die Therme befindet sich in der Küche auf der unteren Etage.
Miscellaneous
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14167 BERLIN – ZEHLENDORF
Schöne 5-Zimmer Wohnung auf 2 Etagenca. 121,4 m² • 5 Rooms • 629.000 EUR
Provider
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin