Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung und Ausbaupotenzial

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Die Wohnung liegt auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre Nähe zum Wald sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Diese besondere Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier baugleicher Einheiten und überzeugt nun mit einem großzügigen Raumkonzept, sowie 3 Bädern und 3 Kellerräumen. Die Immobilie verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, die eine individuelle Gestaltung ermöglichen. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Zwei nach Südwesten ausgerichtete Loggien bieten zusätzlichen Platz im Freien. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die modernen Bäder wurden individuell gestaltet und bieten zeitgemäßen Komfort. Eine Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² bieten die 3 zugehörigen Kellerräume, sowie eine separate Waschküche mit Sondernutzungsrecht und einen Fahrradabstellraum. Darüber hinaus steht ein Carport zur Verfügung, der als zusätzliche Terrasse genutzt werden kann oder einen geschützten Stellplatz für einen PKW bietet.

Ein weiteres Potenzial der Immobilie stellen die zwei großen Dachböden dar. Diese wurden noch nicht ausgebaut, bieten aber die Möglichkeit, als Hobbyraum genutzt zu werden und damit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege. Die unmittelbare Nähe zu den Gleisen des Regionalverkehrs sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während gleichzeitig die Nähe zum Wald naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Etagenwohnung vereint eine großzügige Wohnfläche mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Bewohner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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