Titel
13469 BERLIN – WAIDMANNSLUST
Charmantes Einfamilienhaus in absolut begehrter Ruhiglage!
589.000 EUR
Living Space ca. 116 m²
Land area ca. 772 m²
Rooms 4
Purchase Price 589.000 EUR

Provider

  • Philipp Kaufmann
  • Shop Berlin - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Garden / shared use

Details

Property ID

26045006

House type

Single-family house / Detached house

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 100 m²

Modernisation / Refurbishment

2016

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1922

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy demand

199,73 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

04.06.2036

Year of construction according to energy certificate

2013

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Im ländlichen Norden Berlins erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus am schönen Hermsdorfer See gelegen!

Das Haus wurde 1922 erbaut und wurde danach immer wieder in Teilbereichen modernisiert. Das schöne Naturgrundstück in Traumlage umfasst großzügige 772 m², das Wohnhaus selbst wurde mit praktischem Grundriss in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige einladende Diele, von der aus Sie sowohl in das Wohnzimmer wie auch in die Küche gelangen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Spazierweg am Hermsdorfer See – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur.

Das Obergeschoss weist zwei Zimmer und ein Wannen-Duschbadezimmer aus. Alle Räume sind lichtdurchflutet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Hermsdorfer See, der Nähe zum Fließ und den Lübarser Feldern sowie dem gepflegten Zustand des Hauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

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Location: Berlin - Waidmannslust

Location description

Das Einfamilienhaus liegt in beliebter idyllischer und ruhigen Wohngegend angrenzend an Berlin-Lübars, umgeben von viel Grün, dem Hermsdorfer See. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tegeler Fließ, ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch die Lübarser Felder, der Freizeitpark Lübars und das Strandbad sind weitere beliebte Naherholungsgebiete, welche schnell zu erreichen sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien u.a. der 222 und der S-Bahnhof Waidmannslust mit der S-Bahn S1 und S26 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A111 und A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland.

Insgesamt ist die Lage des Hauses in Berlin-Lübars somit als infrastrukturell gut erschlossen zu bezeichnen, so dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen sind und die Erholung "vor der Tür" beginnt.

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Features

  • Traumlage am Hermsdorfer See
  • massive Bauweise / zwei Etagen
  • vollunterkellert
  • 2013 erneuerte Heizungsanlage
  • Garage
  • absolute Naturnähe

Miscellaneous

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

13469 BERLIN – WAIDMANNSLUST

Charmantes Einfamilienhaus in absolut begehrter Ruhiglage!

ca. 116 m² 4 Rooms 589.000 EUR

Provider

  • Philipp Kaufmann
  • Shop Berlin - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin