This well-maintained villa, built in 1935, offers approximately 196.45 m² of living space on a plot of approximately 1,404 m², providing ample room for comfortable living and individual design possibilities. With 6 rooms, 2 bathrooms, and 2 balconies/terraces, this property is ideal for families who value spacious living. This attractive 1930s house has been continuously maintained and is therefore in excellent condition. Key modernizations include, for example, a new roof (2005), roof insulation (2006), renovation of the balcony support beams (2006), and a comprehensive bathroom renovation (2004). Most recently, in 2018, the gutters were replaced and the soffits were repainted. These ongoing improvements ensure an appealing appearance and a sound building structure. The property impresses with its well-maintained features and thoughtfully designed floor plan. On the ground floor, you'll find the spacious living and dining area, which can be separated by an elegant wooden sliding door. A large panoramic window offers a view of the expansive garden and creates a bright and welcoming atmosphere. Exterior blinds on the ground floor – some of which are electrically operated – provide added comfort. The well-maintained fitted kitchen completes the ground floor. Four bedrooms await you on the upper floor, including the master bathroom with a bathtub and separate shower. The balcony, directly accessible from the master bedroom, offers a pleasant retreat overlooking the garden. The other bedrooms also offer a variety of uses, such as children's rooms, a home office, or guest rooms. The house has a full basement with direct access to the garden. Here, there is also ample space for storage or hobby areas. It's worth noting that all rooms in the basement have natural light. A garage and a renovated driveway (2012) complete the property's amenities. The oil-fired central heating system was installed in 1996, and the 5,000-liter oil tank dates from 1999. Thanks to continuous maintenance, such as replacing the silicone seals on the windows (2015) and waterproofing the basement (2014), the house is ready for immediate occupancy. The attic also offers potential for future expansion should additional living space be required. The property impresses not only with its generous living area and diverse features but also with its expansive grounds. The well-maintained garden provides ample space for individual gardening ideas or leisure activities. Overall, this villa offers a successful blend of tradition and modernity, providing a high level of living comfort in a stylish setting. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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