This meticulously maintained terraced house, built in 1974, presents itself as a compact and inviting family home in one of Berlin's most sought-after residential areas – Schlachtensee, not far from the Schlachtensee S-Bahn station. With a living area of approximately 110 m² and a total of four rooms plus a guest room in the basement, the property offers an ideal layout for couples or families seeking a bright, welcoming home with great potential. Large windows and an interior atrium create a pleasantly light-filled atmosphere throughout the house, particularly in the living area, which also features beautiful parquet flooring. The kitchen is equipped with an older, but well-maintained, fitted kitchen and offers direct access to the garden. A guest WC with a skylight is also located on the ground floor. Upstairs, three well-proportioned rooms are available, which can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, offices, or guest rooms. The bathroom, featuring a skylight and a walk-in shower, provides a modern and bright bathing environment. The house has a full basement, offering storage space as well as heated rooms ideal for use as a hobby room or office. A separate guest room in the basement significantly expands the house's potential uses. Heating is provided by a modern Viessmann gas boiler installed in 2022. The legally subdivided plot offers privacy and clear ownership. A garage is also included. Overall, the house is in good condition but requires moderate renovation, making it easy to implement individual modernization plans. Thanks to the quiet surroundings, proximity to green spaces and lakes, and excellent public transport connections, this terraced house is a rare find in a fantastic location – ideal for those who appreciate the exceptional quality of life in southwest Berlin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.