For sale is a charming and bright basement apartment located in a historic building dating back to 1905. The apartment offers 52.52 m² of living space and features two generously sized rooms. The functional layout includes a fitted kitchen and a bathroom. The owner previously held a permit from the district office to use the apartment as a holiday home. While the property requires some renovation, it presents an excellent opportunity for creative individuals who wish to personalize the living space to their own taste. Recent modernizations provide a solid foundation: the facade was renewed in 2005, the electrical system was updated in 2015, the exterior walls of the entire apartment were insulated from the inside, and a modern ventilation system with highly efficient energy recovery was installed. This ensures a comfortable night's sleep even with the windows closed. Furthermore, the boiler was replaced in 2022, giving the apartment a modern gas-fired central heating system that guarantees a pleasant temperature distribution. The roof of the house was partially renovated in 2017. The apartment features laminate flooring, creating a harmonious transition between rooms. The fitted kitchen offers ample storage space and is functionally equipped, facilitating everyday use. Despite its basement location, the apartment is pleasantly bright thanks to large windows. The adjacent garden can be used as desired. This apartment is situated in an established neighborhood that has retained the character of past decades. The location boasts proximity to shops, public transport, and various leisure activities, further enhancing the living comfort. The excellent infrastructure makes the apartment ideal for commuters or those who appreciate a central location. The property offers a lockable storage space within the building, providing residents with additional storage. Potential buyers who appreciate the charm of a period building and are willing to invest in modernization will find this property appealing. The apartment's attractive price allows for renovations tailored to individual preferences, enabling the realization of a personalized living space. If this property has piqued your interest, please don't hesitate to arrange a viewing appointment to see the possibilities this apartment offers for yourself. We are happy to provide further information or schedule an appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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