This approximately 74 m² apartment is located in a well-maintained multi-family building dating from 1973 and offers ideal conditions for owner-occupiers or DIY enthusiasts who wish to create their own individual living environment. The apartment is very bright and has an excellent layout. It offers creative freedom for personal design and adaptation to modern living requirements. The apartment comprises two spacious rooms, including a comfortable bedroom, a kitchen, a bathroom, and an inviting hallway. The living area is welcoming and bright thanks to the large windows, which provide ample natural light. The separate dining area adjacent to the kitchen further enhances the cozy atmosphere. The floor plan clearly separates the living and sleeping areas, ensuring privacy and a comfortable living environment. The bathroom is equipped with a shower and a sink and is in good condition. Modern renovations offer the opportunity to create a contemporary and comfortable atmosphere. The kitchen is separate and can be individually fitted out. Here, too, there is room to realize your own design preferences. The generously sized hallway offers ample space for a built-in wardrobe or additional storage. The apartment features a central heating system that ensures comfortable warmth throughout. The overall quality of the fixtures and fittings is typical for the building's age and provides a solid foundation for further modernization. The windows, which were replaced in a previous phase, offer good thermal insulation but could be further improved during renovations. An additional cellar room provides valuable storage space. Communal areas such as the laundry and drying room in the basement are available to all residents. The apartment is particularly suitable for singles or couples seeking a convenient and central location with opportunities for individual design. The property's location boasts excellent public transport connections. Shops, doctors, pharmacies, and various service providers are within easy walking distance. Green spaces and recreational facilities are also quickly accessible from the apartment, allowing for a balanced urban lifestyle. In summary, this sunny two-room apartment offers diverse potential for individual living ideas. See for yourself the possibilities on site and arrange a viewing appointment – we are happy to provide further information and arrange an appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 218.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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