This attractive ground-floor one-room apartment impresses with its spacious layout, high-quality finishes, and quiet yet central location. The heart of the apartment is the generously sized, southeast-facing living/bedroom with a large sliding door leading to a spacious, sunny terrace with direct access to the well-maintained communal garden – a true highlight for nature lovers and those seeking tranquility. The apartment is situated on a quiet property in a well-maintained multi-family building, surrounded by a beautifully landscaped garden – within walking distance of numerous shops and the S-Bahn (suburban train). The approximately 49 m² of living space comprises the spacious living/bedroom, a hallway with a practical built-in wardrobe, a kitchen with fitted units and a new stove with oven, and a modern, naturally lit bathroom, completely renovated in 2018, featuring a large walk-in shower and integrated steam sauna. A well-maintained cellar storage room completes the offering. This apartment is ideal for singles, commuters, or as a stylish second home. The combination of a quiet location, modern amenities, and a green outdoor area makes this a truly special residential gem. Move in and feel at home – this ground-floor apartment with a terrace and garden access offers exclusive living comfort in a compact space. See for yourself with a viewing! If you are also interested in the adjacent 3-room apartment – also with a large terrace and direct garden access – please contact us. The two apartments could be connected by removing a wall.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.