15562 RÜDERSDORF BEI BERLIN
Saniertes Mehrfamilienhaus und 2 EFH/1 davon bezugsfrei - Aufgeteilt - in naturnaher Lage
- ca. 945 m² Living Space
- ca. 945 m² Total Space
- ca. 2.956 m² Land area
- 2.650.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26343187
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Parking space
10 x Other
Condition of property
Well-maintained
Year of construction
1925
Commission
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
55,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
04.10.2028
Year of construction according to energy certificate
1925
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt im grünen Randgebiet von Rüdersdorf bei Berlin, bestehend aus einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1897 – kernsaniert in 2013 - mit fünf Wohneinheiten sowie einer separat stehenden Remise sowie 2 modernen Einfamilienhäusern aus 2015. Das Ensemble befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland und überzeugt durch eine überschaubare Struktur, einen einheitlich hohen Ausstattungsstandard und stabile Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 112 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über klare Grundrisse, hohe Deckenhöhen sowie sämtlich über Balkon-, Terrassen- oder Dachterrassenflächen. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Mieterkellern, Technik- und Gemeinschaftsflächen ergänzen das Gebäude funktional. Die separat stehende, versorgungstechnisch ans Haupthaus angeschlossene Remise ist als eigenständiges Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und einen eigenen abgegrenzten Gartenbereich. Die beiden Einfamilienhäuser - eines davon steht zur Vermietung oder Selbstnutzung bereit - auf großzugigen Grundstücken (804m² und 840m²) haben jeweils 175m² Wohnfläche über 5 Räume und 2 Bäder. Die Gesamtwohnfläche des Anlageobjekts beträgt ca. 945 m². Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen (Stand August 2026) belaufen sich auf ca. 101.000 €, bestehend aus Nettokaltmieten und zusätzlichen Stellplatzmieten. Durch die Vermietung des derzeit bezugsfreien Einfamilienhauses und eines freien Stellplatzes ließe sich die Nettokaltmiete problemlos auf über 125.000,00€ jährlich steigern. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,00 €/ m². Alle Gebäude ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bivalentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasheizungsunterstützung. Die Einfamilienhäuser werden mit Gas und Solarthermie mit Heizung und Warmwasser versorgt. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Anzahl an Einheiten, einen soliden Bestandsmietmix und langfristige Vermietbarkeit legen. Sämtliche Wohneinheiten wurden 2021 als Sondereigentum aufgeteilt und eingetragen. Die beiden Einfamilienhäuser sind real geteilt und bieten unter Umständen noch Bebauungspotential auf den hinteren Teilen der Grundstücke.
Location: Rüdersdorf bei Berlin
Location description
Das Anlageobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüdersdorf bei Berlin, einer gewachsenen Gemeinde im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hauptstadt. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders die umliegenden Wald- und Seenlandschaften sowie der Kalksee und der Stienitzsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind das Berliner Stadtgebiet und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen Anbindungen über Bus und S-Bahn in Richtung Berlin. Rüdersdorf verbindet damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Berlin.
The investment property is situated in a quiet residential area in Rüdersdorf near Berlin, a well-established community in the eastern suburbs of Berlin. The neighbourhood is characterised by detached houses, small housing estates and plenty of green space, offering a pleasant combination of living close to nature and good transport links to the capital. The immediate vicinity features shops for everyday needs, nurseries, schools and a variety of leisure and recreational facilities. In particular, the surrounding woodland and lakeside landscapes, as well as the Kalksee and Stienitzsee lakes, offer a wide range of opportunities for walks, sport and outdoor recreation. Transport links to Berlin are good, whether by car or public transport. The Berlin city centre and other regional centres can be reached quickly via the nearby main road and the A10 motorway (Berliner Ring). There are also bus and S-Bahn connections to Berlin. Rüdersdorf thus combines the advantages of a quiet, green residential area with proximity to the Berlin metropolitan region.
Features
- offenes Küchen-/Wohnzimmerkonzept
- luftige Deckenhöhen (Altbau)
- SAT TV-Anlage
- Voll unterkellert
- Parkplätze im geschützten Bereich direkt am Haus
- Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kaminöfen mit 6 KW in allen Einheiten
- Alle Einheiten wurden 2021 als Sondereigentum eingetragen
- Alle Einheiten verfügen über ein Dusch- und Wannenbad mit großzügiger Dusche
- Alle Einheiten verfügen über ein Gäste-WC und Dusche (Remise)
- hochwertige Fußbodenbeläge als Keramikfliesen
- große Haustreppe aus Echtholz mit überarbeiteten Handläufen (Originaltreppe)
- LED-Strahler in allen Bädern
- Nach Westen ausgerichtete Balkone/Terrassen
- Rollläden mit Hochschiebeschutz
- 3-fach-Verglasung
- Steckdosen (Strom/TV): Positionen und Anzahl als Komfortpaket
- Vollständig erschlossen (Wasser; Abwasser; Strom; Gas; Telekom – Glasfaseranschluss in Planung)
- DIREKTE NÄHE ZU WALD, FELD UND BADESEEN
Miscellaneous
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