Mehrfamilienhaus | 354 m² | 5 WE | 5 Garagen | Top Investment

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer soliden, modernisierten Bausubstanz und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine überschaubare und zugleich effiziente Struktur – ideal für eine langfristig planbare Bewirtschaftung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² überzeugt durch durchdacht geschnittene Grundrisse, die eine optimale Flächennutzung ermöglichen und den Anforderungen eines breiten Mietermarktes gerecht werden. Genau diese Kombination aus Praktikabilität und Wohnkomfort sorgt erfahrungsgemäß für eine hohe Nachfrage und geringe Fluktuation.

Ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil dieser Immobilie sind die fünf vorhandenen Garagenstellplätze – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in gewachsenen Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit und Mietpreisgestaltung auswirkt.

Der großzügige Garten mit Gartenhaus schafft zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und erhöht die Attraktivität der Wohnungen deutlich. Solche gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen sind heute ein entscheidender Faktor bei der Wohnungswahl und tragen maßgeblich zur langfristigen Mieterbindung bei.

Auch in technischer Hinsicht ist das Objekt solide aufgestellt: Eine Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung, während Außenjalousien an den Fenstern den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zugleich einen praktischen Nutzen im Alltag bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und risikoarme Investition in einem nachgefragten Wohnstandort im Berliner Umland. Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, stabiler Mieterstruktur, wertrelevanten Ausstattungsmerkmalen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Zukunft.

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