VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2002. Diese vermietete Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in der 5. Etage und überzeugt mit ihren ca. 61 m² durch einen praktischen Grundriss, dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich ist durch die zweifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster besonders hell. Die Balkontür führt Sie auf einen großen Balkon mit West-Ausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen.

Angrenzend am Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Sie ist ein heller, freundlicher Raum mit Fenster und viel Platz zum Arbeiten. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer. Der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre und überzeugt durch seine Langlebigkeit sowie zeitlose Eleganz.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.