Dreizimmerwohnung mit Garage und großem Balkon in Alt-Müngersdorf

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese ansprechende Dreizimmerwohnung in einem ruhigen und gepflegten Sechsparteienhaus in Köln Müngersdorf. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind großzügig gestaltet.

Der gut geschnittene Grundriss erstreckt sich auf rund 83 Quadratmeter mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad und einer stilvollen Küche. Große Fliesen in Marmoroptik ziehen sich dabei über Flur, Küche und Badezimmer. Das Kinderzimmer kann alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das schöne Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Eckbalkon bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Das Echtholzparkett hebt den Wohnbereich optisch vom Rest der Wohnung ab und vermittelt ein wohnliches Gefühl.
Der nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon ist das Highlight der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie verbringen. Die große Markise spendet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten.
Die Einbauküche fügt sich mit Ihren weißen Hochglanzfronten und den modernen Einbaugeräten harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein. Diese ist wie der breite Kleiderschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage direkt neben dem Haus. Zudem ist die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 408 EUR inkl. eines Anteils von 75 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie und besticht vor allem durch ihren allgemein guten Zustand und die optimale Raumaufteilung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Müngersdorf liegt im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist von breiten Alleen, gepflegten Straßen und ansprechender Architektur geprägt. Hier finden Sie eine Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, gemütlichen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen.

Ein Highlight von Müngersdorf ist zweifellos der nahegelegene Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einlädt. Diese grüne Oase bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.
Für Sportbegeisterte befindet sich das imposante RheinEnergieStadion in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie mitfiebern und jubeln, wenn der 1. FC Köln zu seinen Spielen einlädt, und die lebhafte Atmosphäre der Fußballkultur hautnah erleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Müngersdorf ist sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden. Die Kölner Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 158.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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