Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – ebenso gut aber auch für die spätere Eigennutzung.

Die Aufteilung ist klassisch und funktional: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Helle Räume, pflegeleichte Böden und doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente.

Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien, während der dazugehörige Außenstellplatz den Alltag angenehm erleichtert.

Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Diese Immobilie ist eine solide Investition – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als künftiges Zuhause in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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