Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² mit eigenem Eingang. Sie profitieren hier vom Erstbezug nach Sanierung und einem durchdachten Wohnkonzept auf neuestem technischen Stand. Die Wohnung liegt im 1. Terrassengeschoss eines sanierten Dreifamilienhauses. Die hochwertige Ausstattung sowie der energetisch optimiale Zustand sorgen zudem für sehr niedrige Nebenkosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Elternbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront. Sie gelangen vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer auf die weitläufige Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Rheinebene bietet und zum Entspannen einlädt. Technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: – Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit Markenarmaturen, bodengleichen Duschen und zeitgemäßer Ausstattung – Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern – Vorbereitete Anschlüsse für eine Klimaanlage – Hochwertiger Vinylholzboden in eleganter Holzoptik – Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen

Das installierte BUS-System vernetzt Beleuchtung, Heizung, Lüftung, Beschattung, Sicherheit und Multimedia. Alle Funktionen können zentral, dezentral oder auch von unterwegs gesteuert werden – für maximalen Komfort. Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende energetische Bilanz. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 € inklusive Stellplatz. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die besonderen Wert auf Wohnqualität, moderne Technik und ein attraktives Umfeld legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.