Das im Jahre 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Heinersreuth im Landkreis Bayreuth.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche & WC und ein kleiner Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC verfügt. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut. Im Kellergeschoss sind eine Waschküche mit WC, ein Vorratsraum und zwei Kellerräume.
Auf dem insgesamt ca. 1.400 m² großen Grundstück sind ein großer Gartenanteil mit Geräteschuppen, ein gepflegtes Nebengebäude und eine Kfz-Garage vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 180 m². Das Haus besitzt eine Öl-Heizung mit Einzelöfen und Warmwasserboiler.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Living Space
ca. 120 m²
•
Land area
1.400 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
295.000 EUR
| Property ID | 24093021 |
| Purchase Price | 295.000 EUR |
| Living Space | ca. 120 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1960 |
| Usable Space | ca. 60 m² |
| Equipment | Garden / shared use |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
290.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.04.2034 |
| Final Energy Demand | 290.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1960 |
Building Description
Locations
Die Gemeinde Heinersreuth mit über 3.700 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B85 ist die Stadt Bayreuth in ca. 10 Minuten und die Stadt Kulmbach in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie die Eremitage in Bayreuth, die Plassenburg in Kulmbach und das Teufelsloch im Heinersreuther Forst. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Heinersreuth dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.
In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie die Eremitage in Bayreuth, die Plassenburg in Kulmbach und das Teufelsloch im Heinersreuther Forst. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Heinersreuth dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.
Features
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Schlafzimmer
* Küche mit Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche & WC
* kleiner Abstellraum
Dachgeschoss:
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
* teilweise ausgebauter Spitzboden
Kellergeschoss:
* Waschküche mit WC
* Vorrartsraum
* zwei Kellerräume
Ausstattung:
* großer Gartenanteil mit Geräteschuppen
* gepflegtes Nebengebäude
* eine Kfz-Garage
* Öl-Heizung mit Einzelöfen & Warmwasserboiler
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Erdgeschoss:
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Schlafzimmer
* Küche mit Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche & WC
* kleiner Abstellraum
Dachgeschoss:
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
* teilweise ausgebauter Spitzboden
Kellergeschoss:
* Waschküche mit WC
* Vorrartsraum
* zwei Kellerräume
Ausstattung:
* großer Gartenanteil mit Geräteschuppen
* gepflegtes Nebengebäude
* eine Kfz-Garage
* Öl-Heizung mit Einzelöfen & Warmwasserboiler
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Floor Plan
