Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage in Bindlach

Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus umfasst auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder kreative Nutzer.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes sowie großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, das sowohl Zugang zur Gartenterrasse als auch zum Balkon bietet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer gleichermaßen nutzbar sind. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss befindet sich jeweils eine voll ausgestattete Küche. Somit entsteht nicht nur viel Raum zum Kochen und Backen, sondern auch die Bewirtung größerer Runden wird dadurch ermöglicht.

Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in das Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Das Untergeschoss besticht durch einen Hobbyraum mit eigenem Kaminofen. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden eröffnet – von Werkstatt über Fitnessbereich bis hin zu Atelier oder Partyzone. Außerdem gelangt man von hier aus zu einer weiteren Terrasse und in den Garten. Zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC machen die Ebene besonders attraktiv für Gäste oder Mehrgenerationennutzung. Darüber hinaus sind ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum unterhalb der Garage vorhanden, wodurch zusätzlicher Stauraum und Funktionalität geboten wird. Das großzügig geschnitte Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Ausbau- und Erweiterungsideen.

Direkt am Haus grenzt eine großzügige Garage mit mehreren Außenstellplätzen davor an. Dies sorgt nicht nur für Komfort durch kurze Wege, sondern auch der Empfang von Gästen gestaltet sich als unkompliziert. Das etwa 1.525 m² große Grundstück wird mit seinem herrlichen Garten und einem bezaubernden Blick über die Region abgerundet. Das Haus liefert die ideale Kombination für all jene, die ein Zuhause mit Raum für Kreativität und Erholung suchen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Die über 7.100 Einwohner zählende Gemeinde Bindlach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten und Zahnärzten sowie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B2 ist die Stadt Bayreuth in ca. zehn Minuten erreichbar.

Die Region bietet mit der Eremitage, dem Richard-Wagner-Museum in Bayreuth und der Burgruine Hohenberneck zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Gasthöfe und Biergärten im Fichtelgebirge laden dazu ein, die Wander- und Radwege ausgiebig zu nutzen und fränkische Gemütlichkeit zu genießen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC
* Abstellraum
* Garderobe
* Gäste-WC

Untergeschoss:
* Hobbyraum
* Schlafzimmer
* Gästezimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche & WC
* Heizungsraum
* Hauswirtschaftsraum
* Kellerraum

Dachgeschoss:
* Platz für Ausbau- und Erweiterungsideen

Ausstattung:
* Garage inkl. Abstellraum
* Gartenbereich mit herrlichem Blick über die Region
* Gas-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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