For sale is a spacious residential and commercial building in the style of a town villa, dating back to 1895. This former factory owner's villa/cantor's residence belonged to the Johne-Werke company, later Perfecta. The property impresses not only with its historic architecture but also with its functional layout and diverse potential uses. The property sits on a practical and functional plot, completely enclosed by a fence and wall. Four parking spaces are available at the rear of the building. The raised ground floor, spanning approximately 140 m², was partially renovated in 2020 and still features original stucco decorations. Until recently used as a general practitioner's office, it is currently vacant and thus offers space for new business or residential concepts. Thanks to its flexible layout, the raised ground floor is suitable for various commercial uses but could also be converted into residential space. The first floor, comprising approximately 140 m², underwent a comprehensive renovation in 2022 and features a small balcony. This floor is currently leased as a medical practice with a remaining lease term of approximately two years. The monthly net rent of €1,150.00 for this unit represents an attractive source of income. The attic, with an area of approximately 110 m², offers potential for residential use. Last renovated in 1988, this space allows investors the opportunity to customize it to their individual needs. An additional highlight of the property is the accessible basement of approximately 140 m², which can also be reached via a separate entrance from the garden. A large storage room in the basement has already been renovated and is lockable, providing additional storage or utility space. In summary, this mixed-use building offers diverse usage options and the potential for individual adaptation. The successful combination of historical architecture and modern elements, as well as a flexible room layout, make the property a worthwhile investment.

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