02625 BAUTZEN
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon über den Dächern von Bautzen
- ca. 109 m² Living Space
- 4 Rooms
- 206.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26326031
House type
Attic
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2015
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
1920
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Hoch oben unter dem Dach eines sorgfältig modernisierten Stadthauses aus dem Jahr 1920 eröffnet sich auf rund 109 Quadratmetern eine Wohnung, in der Tradition und Gegenwart eine lichte Verbindung eingehen. Die Atmosphäre in den Räumen ist geprägt von Großzügigkeit und Ruhe, getragen von einem durchdachten Grundriss mit klaren Linien und offenen Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Über dem lebendigen Herz der Bautzener Innenstadt gelegen, spürt man hier die Gelassenheit eines Rückzugsortes, während das städtische Leben nur wenige Schritte entfernt pulsiert.
Der Wohnbereich empfängt mit weiten Fensterfronten, die den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Himmel freigeben. Morgens gleitet das Licht über breite, warme Dielenböden, am Nachmittag lädt die große Terrasse mit hochwertigem Belag und Metallelementen zum Verweilen ein. Die Verbindung nach draußen ist fließend, die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen im Sommer. Im Inneren setzt sich der hochwertige Stil fort: Jedes Detail, von den eleganten, modernen Türgriffen bis zu den klaren Beleuchtungslösungen im Wohn- und Essbereich, wirkt sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Die Küche überrascht mit viel Tageslicht, großzügigen Arbeitsflächen und hellen Einbauten. Hier lässt sich der Alltag ebenso entspannt genießen wie das gemeinsame Kochen am Abend. Drei Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Rückzugsraum; zwei davon mit gemütlichem Holzfußboden, eines mit großformatigen Fliesen und Dachfenster, das den Himmel fast greifbar macht. Der begehbare Ankleideraum ist mit maßgefertigten Regalen und einem weiteren Dachfenster ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Ordnung schafft.
Das Badezimmer folgt dem hohen Anspruch der Wohnung: Feine, großformatige Fliesen, eine separate Dusche, Badewanne und Fenster für natürliches Licht vermitteln Klarheit und Frische. Komfort bietet auch der Aufzug. Abgerundet wird das Bild durch einen eigenen Garagenstellplatz, eine Bodenkammer sowie einen Abstellraum für Fahrräder und den liebevoll gestalteten Innenhof, der das Leben im Haus angenehm ergänzt.
Das Gebäude wurde 2014/2015 aufwendig generalsaniert, die Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht. Hier entsteht ein Lebensraum, der alltägliche Qualität und die Nähe zur Altstadt von Bautzen selbstverständlich vereint. Ein Ort, an dem der Tag mit offenen Fenstern und weitem Blick beginnt.
Location: Bautzen
Location description
Bautzen präsentiert sich als eine traditionsreiche Stadt mit rund 37.566 Einwohnern, die durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur und ihre Rolle als zehntgrößte Stadt Sachsens eine solide Basis für ein reifes Immobilienmarktumfeld bietet. Die Stadt besticht durch eine ausgewogene Infrastruktur und ein regionales Angebot, das langfristige Stabilität und nachhaltige Wertentwicklungspotenziale verspricht. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein verlässliches Fundament für Investitionen im Immobiliensektor.
Die zentrale Lage in Bautzen ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu einem vielfältigen Angebot an Einrichtungen, die den urbanen Lebensstandard unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten und Kliniken, die bereits in wenigen Gehminuten erreichbar sind – so etwa das Medizinische Versorgungszentrum in nur vier Minuten Fußweg. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl von Apotheken in unmittelbarer Nähe, die eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren.
Für die tägliche Versorgung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl in einem Radius von acht Minuten zu Fuß zur Verfügung, was eine bequeme Nahversorgung sicherstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in zwei bis drei Minuten Fußweg sowie den Bahnhof Bautzen, der in etwa 14 Minuten erreichbar ist, optimal gewährleistet. Diese Infrastruktur sichert eine hervorragende Erreichbarkeit und somit eine hohe Attraktivität für Mieter und Nutzer.
Das Bildungsangebot rund um Bautzen ist breit gefächert und umfasst sowohl Grund- und weiterführende Schulen als auch Fach- und Berufsschulen sowie Hochschulen, die in einem Umkreis von bis zu 18 Minuten zu Fuß liegen. Diese Vielfalt spricht eine breite Zielgruppe an und fördert die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus stabiler Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung, exzellenter medizinischer Betreuung und guter Verkehrsanbindung macht Bautzen zu einem attraktiven Standort für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditechancen und eine solide Marktbasis legen. Hier finden Kapitalanleger ein ausgewogenes Umfeld mit verlässlichen Perspektiven für eine wertbeständige Immobilienanlage.
Features
- Innentadtlage von Bautzen
- Balkon mit schönem Aublick
- 1 Garage
- 1 Bodenkammer
- Aufzug
- hochwertige Ausstattung
- Generalsanierung 2014/2015
- gestalteter Innenhof
- Abstellraum für Fahrräder
- 109 m² Wohnfläche
- frei für Eigennutzer oder Investoren
Miscellaneous
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Floor Plan
GR Dachgeschosswohnung
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