Discover a unique, meticulously maintained architect-designed home with a wellness area including an indoor swimming pool and a south-facing garden. This well-maintained semi-detached house offers a unique living experience across approximately 210 m² of living space. Completed in 1997, the house impresses with its high-quality facade featuring stylish brick elements and its individual interior design. The light-filled architecture and generous windows create an open and inviting atmosphere in all four gallery-style rooms. The number of rooms can be expanded by partitioning off individual living areas. A separate vestibule and the entrance area, passing by the storage room, lead to the central living and dining area. This space offers ample room for personal design preferences and is an ideal gathering place for family and friends. Underfloor heating provides comfortable warmth throughout the property, contributing to a cozy living environment. The high-end features also include premium parquet flooring, which underscores the elegant character of the house. On the ground floor, you'll find the kitchen with direct access to the carport, a guest bathroom with a shower, and an additional study/guest room. A spacious staircase leads to the upper floor, which offers ample space with a bedroom and a dressing room. The luxurious spa-like bathroom on this level features two sinks, a bathtub, a shower, and a toilet, and its skylights and granite floors further enhance the high-quality living atmosphere. The upper floor also boasts a north-facing balcony and two south-facing terraces, one of which is partially covered, providing additional outdoor space and the perfect setting for relaxing under the open sky. Another highlight is the basement swimming pool, measuring approximately 4 x 6 meters, which also includes a sauna and a plunge pool – the ideal place for rest and relaxation in your own home. The house has a full basement, providing plenty of storage space and a separate utility room. From here, you have direct access to the garden. The south-facing garden with its partially covered terrace invites you to enjoy the fresh air and spend cozy evenings by the outdoor fireplace. The property extends beyond the rear garden area, which includes a spacious outbuilding, offering even more potential for individual use or dreamy garden designs. According to the local building authority, construction of a two-story villa is permitted in this area. Overall, this property is a unique offering that impresses with its functionality and aesthetics. The quiet yet well-connected location allows for quick access to all the amenities of daily life. This property combines the highest level of living comfort with elegant and modern features and offers diverse possibilities for discerning buyers. A viewing is possible by appointment and highly recommended to experience the advantages of this unique home firsthand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.