Viel Platz für Familien & Investoren – MFH mit großem Garten in Ebern
96106 EBERN
Viel Platz für Familien & Investoren – MFH mit großem Garten in Ebern
770.000 EUR
Living Space ca. 274 m²
Land area ca. 912 m²
Rooms 11
Purchase Price 770.000 EUR
Provider
  • Sophie Grohganz & Werner Schauer
  • Shop Bamberg
  • Untere Königstraße 10
  • 96052 Bamberg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25161035

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

4

Year of construction

1964

Bedrooms

7

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy demand

210,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

18.09.2027

Year of construction according to energy certificate

1964

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

Auf einem wunderschönen Areal gelegen, überzeugt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit rund 274 m², einer soliden Bauweise und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, spricht es sowohl Familien und Paare als auch Investoren an. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume aus. Die wohlüberlegte Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Neben einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten gibt es einen separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Kräutergarten. Große Fenster schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit ca. 51 m² und ca. 44 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, großzügig geschnittene Räume aus, die eine hohe Wohnqualität für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften versprechen. Vom Südbalkon der beiden Wohnungen bietet sich ein atemberaubender Fernblick. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 81 m². Sie weist ein Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC auf. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Familien mit Kindern, auch mit Haustieren, bietet die gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand optimale Bedingungen zum Verweilen, zum Spielen oder für gesellige Abende im Freien. Zudem gibt der Garten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Angrenzend zum Garten befinden sich zwei Garagen. Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt künftigen Eigentümern viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Zusätzliche Keller- und Abstellräume mit reichlich Stauraum runden das Angebot ab. Die Lage des Anwesens bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Aktivitäten im Grünen ein. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar, die Wert auf eine solide Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Location

Description

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Südwohnlage im zentralen Stadtgebiet von Ebern. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Dank der Nähe zur B279 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Haßfurt, Schweinfurt, Coburg und Bad Königshofen gewährleistet. Der Bahnhof Ebern ist ebenfalls zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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Floor Plan

Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss Keller

96106 EBERN

Viel Platz für Familien & Investoren – MFH mit großem Garten in Ebern

ca. 274 m² 11 Rooms 770.000 EUR

Provider
  • Sophie Grohganz & Werner Schauer
  • Shop Bamberg
  • Untere Königstraße 10
  • 96052 Bamberg