Auf einem wunderschönen Areal gelegen, überzeugt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit rund 274 m², einer soliden Bauweise und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, spricht es sowohl Familien und Paare als auch Investoren an.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume aus. Die wohlüberlegte Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Neben einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten gibt es einen separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Kräutergarten. Große Fenster schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit ca. 51 m² und ca. 44 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, großzügig geschnittene Räume aus, die eine hohe Wohnqualität für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften versprechen. Vom Südbalkon der beiden Wohnungen bietet sich ein atemberaubender Fernblick.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 81 m². Sie weist ein Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC auf.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Familien mit Kindern, auch mit Haustieren, bietet die gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand optimale Bedingungen zum Verweilen, zum Spielen oder für gesellige Abende im Freien. Zudem gibt der Garten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Angrenzend zum Garten befinden sich zwei Garagen.

Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt künftigen Eigentümern viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Zusätzliche Keller- und Abstellräume mit reichlich Stauraum runden das Angebot ab.

Die Lage des Anwesens bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Aktivitäten im Grünen ein.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar, die Wert auf eine solide Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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