This exceptional two-family house combines a well-thought-out floor plan, high-quality features, and flexible usage options across a generous living space of approximately 290 m². The property sits on a plot of approximately 1,256 m² and blends modern living comfort with functional aspects. Part of the property includes a roughly 666 m² meadow, offering a variety of uses – from leisure activities and gardening to keeping animals. The property comprises two harmoniously connected houses that complement each other to form a stylish unit. The original building, constructed around 1930, exudes a special atmosphere with its charming period character. In 1985, the house was extended with a modern addition that blends seamlessly into the architecture and offers contemporary living comfort. Separate entrances allow for easy use as either a spacious single-family home or a two-family residence. The two building sections are interconnected, enabling a flexible living concept – for example, for multi-generational living or a combination of living and working under one roof. With a total of seven rooms, the house offers ample space for individual living ideas. Four spacious bedrooms provide retreats and privacy for all family members. The three bathrooms impress with their well-maintained appearance – thanks to their timeless aesthetic and excellent condition, they offer lasting comfort. The generously proportioned living and dining areas are flooded with light thanks to large windows, creating a bright and inviting atmosphere. The fixtures and fittings impress with their high-quality standard: tasteful flooring, elegant interior doors, and stylish fixtures combine to create a harmonious overall impression that exudes comfort and quality. The expansive, well-kept garden invites relaxation, play, or gardening and offers plenty of space for individual design ideas. A particular highlight is the large roof terrace, which offers impressive views of the surrounding greenery and is ideal as an additional outdoor space. For DIY enthusiasts, there is also a separate workshop available for a variety of uses. The location of this two-family house offers an ideal balance between peaceful living in a green setting and convenient access to urban amenities. Shopping facilities, schools, medical facilities, and leisure activities are all within easy reach. Excellent transport links make this house equally attractive for families, professionals, and couples who value comfort and quality of life. Another advantage is the roof terrace, which offers versatile use – whether as a meeting place for family and friends, for relaxation, or for convivial evenings under the open sky. This property perfectly combines thoughtful architecture, high-quality features, and flexible usage options. Experience the unique atmosphere of this house for yourself during a viewing and discover all its details on site.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 310.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.