Dreifamilienhaus in Stegaurach

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenobjekt, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Wohnmodelle.

Harmonisch in das Gesamtanwesen eingebunden ergänzt das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten das Angebot und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder flexiblen Nutzung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten betragen ca. 74,50 m² für die Hochparterrewohnung (Wohnung 1), ca. 75,07 m² im Obergeschoss (Wohnung 2) sowie ca. 67,83 m² für die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3). Jeder Partei ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Wohneinheiten deutlich erhöht. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für eine übersichtliche Struktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Ölheizung. Ausstattungsdetails und Modernisierungen können individuell ergänzt oder weiterentwickelt werden.

Insgesamt steht ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen und Perspektiven dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.