72401 HAIGERLOCH / BAD IMNAU
Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen in 72401 Haigerloch / Bad Imnau
- ca. 101 m² Living Space
- ca. 510 m² Land area
- 5 Rooms
- 375.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26296031
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Timber frame
Parking space
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2019
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy demand
80,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
30.10.2036
Year of construction according to energy certificate
2019
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen
Dieses im Jahr 2019 erbaute Einfamilienhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Bauweise auf einem überschaubaren Grundstück. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sowohl Paaren als auch einer Familie ausreichend Platz bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen Platz zum Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein separates WC und einen Technikraum.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einem WC, Dusche und einer Badewanne ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge. Das rund 510 m² große Grundstück verfügt über eine Gartenfläche sowie die Möglichkeit eine Terrasse zu erstellen, die zusätzlichen Platz im Freien schaffen würde. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder als Spielfläche – der Garten lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zwei Garagen und die davorliegenden Stellplätze ergänzen das Angebot und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Einen weiteren großen Stellplatz, bspw. auch für ein Wohnmobil, finden Sie links von den Garagen.
Mit seiner übersichtlichen Größe, der funktionalen Aufteilung und dem zusätzlichen Wintergarten bietet dieses Haus eine interessante Grundlage für alle, die ein vergleichsweise junges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen Umgebung suchen.
Location: Haigerloch / Bad Imnau
Location description
Haigerloch präsentiert sich als gewachsener, kleinstädtisch geprägter Wohnstandort mit ruhigem Umfeld, solider regionaler Verankerung und einer angenehm überschaubaren Lebensqualität. Die Stadt verbindet naturnahe Lage mit einer stabilen Nachfrage durch Familien und Pendler, während die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren den Alltag verlässlich ergänzt. Für Käufer mit langfristigem Blick bietet der Standort vor allem Beständigkeit, ein bodenständiges Umfeld und ein Wohngefühl, das von Ruhe und regionaler Verbundenheit getragen wird.
Im Ortsteil Bad Imnau entfaltet sich ein besonders familienfreundliches und zugleich entspanntes Wohnambiente. Die Umgebung wirkt gepflegt, angenehm ruhig und bietet jene Mischung aus Nähe, Übersichtlichkeit und Freizeitwert, die im Alltag spürbar entlastet. Gerade für Familien entsteht hier ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Erholung und kurze Wege harmonisch verbinden.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld unterstreicht diesen Eindruck auf überzeugende Weise. Für die jüngsten Bewohner liegt der Kindergarten St. Josef Bad Imnau bereits in rund 3 Minuten zu Fuß entfernt, während die Grundschule in etwa 38 Minuten zu Fuß erreichbar ist; die Witthauschule Haigerloch sowie eine weitere Grundschule befinden sich jeweils in rund 49 Minuten Fußweg. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Freizeitangebote für lebendige Alltagsqualität: Die Mehrzweckhalle ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar, das Lehrschwimmbecken Bad Imnau in rund 2 Minuten, ein Spielplatz in etwa 4 Minuten und weitere Sportangebote in 4 bis 5 Minuten. Der Kurpark liegt nur rund 6 Minuten zu Fuß entfernt und bietet einen angenehmen Ort für Spaziergänge und gemeinsame Stunden im Grünen. Auch die Nahversorgung und das gemütliche Umfeld sind stimmig: Das Café und Biergarten Arthaus ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, das Cafe Theresia in rund 5 Minuten. Für die Mobilität ist mit der Bushaltestelle Bad Imnau Quellenstraße in etwa 3 Minuten zu Fuß sowie dem Bahnhof Bad Imnau in rund 8 Minuten eine gute Anbindung gegeben; zusätzlich ergänzen weitere Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegenen Auffahrten zur Bundesstraße die regionale Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet dieser Standort für Familien ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität und verlässlicher Perspektive.
Features
- Solar für Brauchwasser
- 2 Garagen mit 2 davorliegenden Stellplätzen
- 1 großer Stellplatz für Wohnmobil etc.
- Wintergarten
Miscellaneous
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